Kann ein Immobilienbesitzer die Immobilie verpfänden, wenn eine andere Person ein lebenslanges Nutzungsrecht an der Immobilie hat?

Louisiana stützt einen Großteil des Zivilgesetzbuchs auf das Zivilgrundgesetzbuch des Napoleonischen Kodex. Das Nießbrauchsrecht ist ein Schutzrecht, das nicht Eigentum, sondern Nutzung ist. Louisiana ist ein Gemeindeeigentumsstaat. Wenn ein Elternteil stirbt, geht das Eigentum an die Kinder, aber der andere Elternteil hat eine lebenslange Nutzung. Der Nießbraucher ist die Person mit der lebenslangen Nutzung. Der Nießbrauch ist auf das Leben des Nießbrauchers beschränkt, aber nicht auf Immobilien. Der Nießbrauch kann bewegliche oder unbewegliche Sachen nach dem Recht von Louisiana umfassen.

Eigentum

Wenn ein Elternteil stirbt, geht das Eigentum an die Kinder des Verstorbenen gemäß dem Louisiana Community Property Law, aber der verbleibende Elternteil hat die lebenslange Nutzung des Eigentums bis zum Tod. Artikel 535 des Bürgerlichen Gesetzbuchs von Louisiana definiert den Nießbrauch als das wirkliche befristete Recht auf Eigentum eines anderen. Die Kinder sind die "nackten Besitzer" im Sinne des Louisiana Civil Code. Der Nießbrauch endet mit dem Tod des überlebenden Elternteils oder Nießbrauchers gemäß Artikel 607 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, kann jedoch durch Wiederverheiratung früher beendet werden.

Hypothek oder Leasing

Der Eigentümer oder die Eigentümer des Grundstücks können mit dem Nießbraucher eine Hypothek auf das Grundstück aufnehmen, der Nießbraucher fügt jedoch den Erlös aus dem Verkauf des Grundstücks hinzu. Der Nießbraucher kann das Grundstück pachten oder belasten, der Pachtvertrag endet jedoch mit dem Tod des Nießbieters. Der Nießbraucher ist gegenüber den Eigentümern für jeden Missbrauch des Eigentums verantwortlich, der sich aus dem Mietvertrag oder der Belastung ergibt.

Belastungen

Eine Belastung vor dem Nießbrauch funktioniert nach dem Recht von Louisiana anders als nach dem Nießbrauch. Die Vollstreckung einer vor dem Nießbrauch erfolgten Belastung beendet den Nießbrauch, der Nießbraucher kann jedoch gegen die nackten Eigentümer vorgehen. Ein gerichtlicher Verkauf des Eigentums verweigert dem Nießbraucher das Recht auf Inanspruchnahme des Eigentums, beendet jedoch nicht den Nießbraucher.

Verkauf

Louisiana Civil Code Artikel 616 regelt den Verkauf der Immobilie. Die nackten Eigentümer und der Nießbraucher können dem Verkauf zustimmen, oder der Nießbraucher kann das Recht haben, einen Verkauf zu tätigen. Wenn ein Verkauf stattfindet, endet der Nießbrauch, hängt sich jedoch an das aus dem Verkauf erhaltene Geld an, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren. Ziehen Sie die Kosten und Steuern vom Verkaufserlös ab, um den Betrag zu berechnen, der den nackten Eigentümern bei Beendigung des Nießbrauchs zusteht. Gemäß Artikel 591 des Bürgerlichen Gesetzbuchs kann die Immobilie verkauft werden, um eine Nachlassschuld zu begleichen. Der Nießbrauch hängt jedoch von den nach der Schuldentilgung verbleibenden Beträgen ab. Überprüfen Sie die aktuellste Version des Bürgerlichen Gesetzbuchs, da der Gesetzgeber von Louisiana 2010 einige Gesetze präzisiert hat, insbesondere Artikel 890 in Bezug auf den Nießbrauch des überlebenden Ehepartners.