Was bedeutet eine Hypothek zu halten?

Die Person oder Firma, die die Hypothek hält, hat letztendlich die ganze Macht, wenn es um Ihr Eigentum geht. Solange Sie wie vereinbart bezahlen, ist dies kein Problem. Fallen Sie jedoch zu weit zurück und der Hypothekeninhaber hat das gesetzliche Recht, das Eigentum auszuschließen und zu beschlagnahmen.

Tipps

  • Die Person oder Firma, die Ihnen das Geld für den Kauf Ihres Eigenheims geliehen hat, gilt als Hypothekeninhaber. Diese Person oder Firma kann die Immobilie in Besitz nehmen, wenn Sie Ihren Hypothekenverpflichtungen nicht nachkommen.

Der Hypothekeninhaber

Ein Hypothekeninhaber ist eine Person oder ein Unternehmen, in der Regel eine Bank oder ein Hypothekenunternehmen, die / das Ihnen Geld geliehen hat, indem Sie Ihr Eigenheim als Sicherheit verwendet haben. Der Hypothekeninhaber besitzt nicht das Haus, Sie sind der Inhaber der Aufzeichnung. Der Hypothekeninhaber ist im Grundbuch als bis zur Höhe des betreffenden Darlehens an Ihrem Eigenheim interessiert vermerkt. Während der Hypothekeninhaber Ihr Haus nicht besitzt, kann es Besitz ergreifen, wenn Sie Ihre Verpflichtung nicht zurückzahlen.

Der Vertrag

Eine Hypothek wird in einem als Schuldschein bezeichneten Vertrag vollzogen. Die Notiz wird zwischen Ihnen als Eigentümer und dem Hypothekeninhaber als Kreditgeber gemacht. In der Notiz sind die Höhe des Darlehens, der Zinssatz und die Rückzahlungsbedingungen aufgeführt. Außerdem werden die Situationen aufgeführt, in denen der Hypothekeninhaber einen Verzug erklären kann, was bedeutet, dass Sie die Bestimmungen Ihres Vertrags nicht eingehalten haben. Der häufigste Verzugsfall ist die Nichtzahlung.

Das Grundpfandrecht

Wenn Sie mit dem Hypothekeninhaber einen Schuldschein abschließen, hinterlegt er dem Bezirksschreiber ein Pfandrecht in Form eines Hypothekendokuments. Die Hypothek nennt die Bedingungen der Note und beschreibt das Eigentum. Grundpfandrechte haben Vorrang in der Reihenfolge, in der sie eingereicht wurden. Ein Hypothekeninhaber, der 2012 ein Pfandrecht eingereicht hat, hat Vorrang vor einer Hypothek, die 2018 eingereicht wurde. Eine Ausnahme von dieser Regel ist ein Steuerpfandrecht, bei dem die Gemeinde ein Pfandrecht für nicht bezahlte Steuern einreichen kann und erste Rechte an dem Eigentum hat.

Eigentumsverfallserklärung

Wenn Sie nicht wie unter den Bedingungen des Schuldscheins vereinbart bezahlen, kann der Hypothekeninhaber Ihr Eigentum ausschließen und in Besitz nehmen. Nach einem Zeitraum der Nichtzahlung, in der Regel drei bis sechs Monate, wird zusätzlich zur Meldung der Zahlungsunfähigkeit an die großen Kreditauskunfteien eine Zahlungsverzugsmitteilung versandt.

Die Kündigung gibt Ihnen einen Zeitrahmen, der je nach Kreditgeber variiert, um das Darlehen auf den neuesten Stand zu bringen oder einen Plan mit der Inkassobehörde aufzustellen. Wenn Sie dies nicht tun, wird der Hypothekeninhaber die Immobilie zum Verkauf an einen Sheriff zur Auktion stellen. Es wird Ihr Eigentum beginnend mit dem ausstehenden Restbetrag der Hypothek bieten. Wenn der Hypothekeninhaber den Darlehensbetrag nicht zurückerhalten kann, wird der Titel auf den Hypothekeninhaber übertragen, wodurch Ihr Haus zum Immobilieninhaber (REO) wird.