HOA & Abschottung

Abschottung ist der Prozess, bei dem ein Hausbesitzer sein Haus verliert, weil er seinen Gläubiger nicht bezahlt, normalerweise weil er seine Hypothekenzahlungen verpasst. Dies betrifft den Hausbesitzer, den Hypothekengeber und den Hausbesitzerverband (HOA). Die HOA hat auch die Befugnis, ein Objekt unter bestimmten Umständen auszuschließen.

Eigenschaften

Ein HOA unterhält die gemeinsamen Gründe in einem Bereich gegen Zahlung einer regelmäßigen Gebühr von den Bewohnern. Es handelt sich um eine gemeinnützige Organisation, deren Mitgliedschaft für alle Hausbesitzer in der Region obligatorisch ist, die eine Versicherung bei der Bundesanstalt für Wohnungswesen (FHA) abschließen möchten. Die HOA hat die Befugnis, eine Reihe von Covenants festzulegen, die den akzeptablen Verhaltenskodex in der Nachbarschaft beschreiben.

Auswirkungen auf eine Kreditgeber-Abschottung

Eine Abschottung beeinträchtigt die für das Gebiet zuständige HOA. Ein Hausbesitzer, der mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert ist, zahlt die HOA-Gebühren in der Regel nicht mehr, bevor er seine Hypothekenzahlungen nicht mehr verpasst. Dies zwingt die HOA, ihre eigenen Barreserven zur Deckung der Wartungsgebühren zu verwenden. Da der Saldo seiner Barreserven sinkt, muss die HOA einige ihrer Instandhaltungstätigkeiten einstellen, was zu einer allgemeinen Verschlechterung der Nachbarschaft führt.

Reverse Abschottung

Nach dem Einreichen einer Zwangsvollstreckungserklärung benötigt ein Kreditgeber manchmal viel Zeit, um den Zwangsvollstreckungsprozess abzuschließen. Solange der Kreditgeber nicht abschottet, kann er den vollen Wert des Kredits als Vermögenswert im Abschluss angeben. Sobald der Kreditgeber die Immobilie verkauft, muss er sie als Verlust erfassen. Dies lässt die HOA ohne einen Hausbesitzer, um die Gebühren zu bezahlen. In einer solchen Situation kann die HOA eine umgekehrte Zwangsvollstreckung durchführen, bei der der Titel des ausgeschlossenen Eigentums übernommen wird, der Kreditgeber gezwungen wird, den Titel vor Gericht zu übernehmen, und der Kreditgeber für die ausstehenden Gebühren der HOA haftbar gemacht wird.

HOA Abschottung

Eine Zwangsvollstreckung tritt häufiger auf, weil der Hausbesitzer seine Hypothekenzahlungen versäumt. Ein HOA hat jedoch auch die Befugnis, ein Zwangsvollstreckungsverfahren gegen einen Hausbesitzer durchzuführen, der seine HOA-Gebühren nicht bezahlt, unabhängig davon, ob er auch Hypothekenzahlungen schuldet oder nicht. Selbst wenn der Hausbesitzer die Immobilie frei und frei besitzt, droht ihm möglicherweise eine Zwangsvollstreckung, wenn er einige HOA-Gebührenzahlungen versäumt.