So finanzieren Sie sich beim Kauf von Grundstücken

Es kann schwieriger sein, einen Kreditgeber zur Finanzierung eines Grundstücks zu bewegen, das Sie kaufen möchten, als ein Eigenheim zu finanzieren. Normalerweise fällt es Ihnen leichter, ein Darlehen zu erhalten, wenn Sie vorhaben, sofort mit dem Bau auf der Baustelle zu beginnen. Anders als beim Kauf eines Eigenheims, für das Kreditgeber eine Vielzahl von Hypothekendarlehen anbieten, stehen weniger Möglichkeiten zur Finanzierung des Grundstückskaufs zur Verfügung. Land ist eine Investition und es ist wichtig, Ihre Finanzierungsentscheidungen zu berücksichtigen.

Schritt 1

Beantragen Sie ein Baudarlehen, wenn Sie ein Haus auf dem Land bauen wollen. Berechnen Sie die Kosten des Grundstücks in den Darlehensbetrag. Ein Kreditgeber möchte Ihre Baupläne, einen Bauvertrag und einen Kostenvoranschlag sehen, bevor er Sie für ein Darlehen in Betracht zieht.

Schritt 2

Informieren Sie sich zuerst über die Zinssätze bei Ihrer Kreditgenossenschaft und bei kleineren örtlichen Banken. Möglicherweise haben Sie eine bessere Chance, sich bei einem Kreditgeber zu finanzieren, der die Gegend kennt und sogar mit dem Land vertraut ist, das Sie kaufen möchten. Häuser, die vor kurzem auf umliegenden Grundstücken gebaut wurden, können auch Ihre Chancen erhöhen, einen Kredit zu erhalten. Sofern das Land keine Verbesserungen wie Versorgungsleitungen, Abwassersysteme und Straßen aufweist, erheben die meisten Kreditgeber einen höheren Zinssatz, selbst wenn sie das Darlehen genehmigen.

Schritt 3

Bereiten Sie sich auf eine Anzahlung in Höhe von 20 bis 30 Prozent der gesamten Grundstücks- und Baukosten vor. Wenn Sie das Land alleine finanzieren, ohne sofort vorhaben zu müssen, dort ein Haus zu bauen, kann ein Kreditgeber bis zu 50 Prozent weniger verlangen. Kreditgeber halten die Finanzierung eines Grundstücks für riskanter, da es für sie schwieriger ist, Grundstücke zu verkaufen, als für Eigenheime, wenn Sie den Kredit nicht in Anspruch nehmen und die Bank nicht mehr zur Verfügung steht. Wenn Sie jedoch von Anfang an mehr Geld investieren, ist es für einen Kreditgeber weniger wahrscheinlich, dass Sie weggehen.

Schritt 4

Nehmen Sie einen Eigenheimkredit auf, um die Finanzierung für den Kauf des Grundstücks zu sichern. Da Sie Ihr bestehendes Eigenheim als Sicherheit für den Kredit verwenden, geht der Kreditgeber ein geringeres Risiko ein. Infolgedessen qualifizieren Sie sich möglicherweise für einen niedrigeren Zinssatz. Darüber hinaus können Sie möglicherweise die Zinsen, die Sie für ein Hypothekendarlehen zahlen, von Ihren Bundeseinkommensteuern abziehen.

Schritt 5

Beantragen Sie ein Hypothekendarlehen mit Auszahlung. Solange Sie genug Eigenkapital in Ihrem derzeitigen Eigenheim haben, erhalten Sie das Geld, das Sie zum Kauf des Grundstücks benötigen. Shop Kreditgeber, um die besten Konditionen zu erhalten und zu einem niedrigeren Zinssatz zu refinanzieren.

Schritt 6

Fragen Sie die Verkäufer, ob sie eine Finanzierung durch den Eigentümer in Betracht ziehen würden. Wie bei einem Hypothekengeber kann der Eigentümer eine Anzahlung verlangen und dann die Notiz behalten. Sie leisten dann monatliche Zahlungen an den Verkäufer. Ein Verkäufer erklärt sich normalerweise mit einer Amortisationszeit von 10, 15 oder 20 Jahren einverstanden, häufig mit einer Ballonzahlung, die am Ende eines Zeitraums von 3 bis 5 Jahren fällig wird. Sowohl Sie als auch der Verkäufer unterzeichnen einen Schuldschein, in dem die Bedingungen des Darlehens aufgeführt sind.