Welche Kosten sind in einem Treuhandkonto enthalten?

Ihr Kreditgeber verlangt möglicherweise, dass Sie ein Treuhandkonto einrichten, wenn Sie ein neues Hypothekendarlehen aufnehmen. Oder Sie entscheiden sich, ein solches Konto selbst einzurichten. Diese Konten können das Bezahlen von Jahresrechnungen erleichtern. Bevor Sie jedoch mit Ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, um ein Treuhandkonto einzurichten, müssen Sie genau wissen, welche jährlichen Kosten diese Konten decken.

Escrow-Grundlagen

Wenn Ihr Kreditgeber ein Treuhandkonto für Sie erstellt, sammelt er das ganze Jahr über Geld, um bestimmte Kosten im Zusammenhang mit dem Besitz eines Eigenheims zu bezahlen. Wenn diese Rechnungen fällig werden, zahlt Ihr Kreditgeber sie in Ihrem Namen und zieht das Geld von Ihrem Treuhandkonto ab. Sie geben diese Dollars aus, indem Sie mit jeder Hypothekenzahlung etwas mehr bezahlen, als Sie ohne ein Treuhandkonto erstellt hätten. Wenn Sie einen neuen Hypothekarkredit abschließen, müssen Sie Ihrem Kreditgeber einen Pauschalbetrag zur Verfügung stellen - dieser Betrag hängt von den Immobilienkosten ab, die Ihr Treuhandkonto übernehmen wird -, damit Ihr Kreditgeber genug Geld hat, um den zu bezahlen Rechnungen.

Ihr Kreditgeber verlangt möglicherweise, dass Sie ein Treuhandkonto einrichten, wenn Sie ein neues Hypothekendarlehen aufnehmen. Oder Sie entscheiden sich, ein solches Konto selbst einzurichten. Diese Konten können das Bezahlen von Jahresrechnungen erleichtern. Bevor Sie jedoch mit Ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, um ein Treuhandkonto einzurichten, müssen Sie genau wissen, welche jährlichen Kosten diese Konten decken.

Was es abdeckt

Normalerweise deckt ein Treuhandkonto Ihre Grundsteuerrechnungen und die Versicherungsprämien Ihrer Hausbesitzer ab. Wie viel Sie das ganze Jahr über bezahlen müssen, um diese Kosten zu decken, hängt davon ab, wo Sie leben - die Hausbesitzer-Versicherung und die Grundsteuer sind in einigen Teilen des Landes höher - und wie groß Ihr Haus ist. Wenn zum Beispiel Ihre Grundsteuern 6.000 USD pro Jahr und Ihre Hausbesitzer-Versicherung 1.200 USD kosten, müssten Sie jeden Monat 600 USD als Treuhandkonto bezahlen - 500 USD für Ihre Grundversicherung und 100 USD für die Hausbesitzer-Versicherung. Dieser Betrag wird Ihrer monatlichen Hypothekenrechnung belastet. Wenn Sie ein neues Treuhandkonto eröffnen, benötigen die Kreditgeber laut Realtor.com im Allgemeinen mindestens zwei Monate Reserven. In diesem Beispiel müssten Sie 1.200 US-Dollar an den Schlusstisch bringen, um Ihrem Kreditgeber die Reserven für zwei Monate zur Verfügung zu stellen.

Ihr Kreditgeber verlangt möglicherweise, dass Sie ein Treuhandkonto einrichten, wenn Sie ein neues Hypothekendarlehen aufnehmen. Oder Sie entscheiden sich, ein solches Konto selbst einzurichten. Diese Konten können das Bezahlen von Jahresrechnungen erleichtern. Bevor Sie jedoch mit Ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, um ein Treuhandkonto einzurichten, müssen Sie genau wissen, welche jährlichen Kosten diese Konten decken.

Anpassungen

Es ist nicht garantiert, dass Ihre Treuhandzahlungen während der Laufzeit Ihres Darlehens auf dem gleichen Niveau bleiben. Und aus diesem Grund kann sich auch Ihre monatliche Hypothekenzahlung ändern. Dies liegt daran, dass sowohl die Versicherung Ihrer Hausbesitzer als auch die Grundsteuern steigen oder fallen können. Vielleicht baut Ihre Stadt eine neue Schule. Dies wird höchstwahrscheinlich die zu zahlenden Grundsteuern erhöhen, zumindest bis der Bau des Projekts abgeschlossen ist. Vielleicht haben Sie Ihrem Haus einen zweiten Stock hinzugefügt. Dies kann dazu führen, dass die Versicherungsprämien Ihres Eigenheims steigen. Ihr Kreditgeber wird Ihre erforderlichen Treuhandkontozahlungen - nach dem Absenden Ihrer schriftlichen Mitteilung - erhöhen, um diese Änderungen zu berücksichtigen.

Ihr Kreditgeber verlangt möglicherweise, dass Sie ein Treuhandkonto einrichten, wenn Sie ein neues Hypothekendarlehen aufnehmen. Oder Sie entscheiden sich, ein solches Konto selbst einzurichten. Diese Konten können das Bezahlen von Jahresrechnungen erleichtern. Bevor Sie jedoch mit Ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, um ein Treuhandkonto einzurichten, müssen Sie genau wissen, welche jährlichen Kosten diese Konten decken.

Leistungen

Der Hauptvorteil beim Einrichten eines Treuhandkontos ist die Benutzerfreundlichkeit. Wenn Ihre kreditgebende Stelle Ihre Grundsteuer und die Zahlungen für die Hausbesitzer-Versicherung zahlt, müssen Sie sich darüber keine Sorgen machen. Dies bedeutet, dass Sie sich auch keine Sorgen machen müssen, wenn Sie Ihre Zahlungen verspätet senden oder verpassen. Sie müssen sich auch nicht darum kümmern, das Geld für Ihre Versicherungs- und Steuerrechnungen zu sparen. Dies können erhebliche Rechnungen sein, und es kann schwierig sein, das Geld für sie aufzubewahren, wenn Ihr Kreditgeber dies nicht automatisch in Ihrem Namen tut.