Beeinflusst die Refinanzierung meines Eigenheims meine Steuern?

Die Refinanzierung eines Eigenheims ist eine gängige Taktik, mit der Eigenheimbesitzer Geld verdienen. Sie kann jedoch auch zu weiteren finanziellen Problemen führen. Neben dem Zugriff auf Ihr Eigenkapital kann sich dies auch auf Ihre Einkommenssteuern auswirken. Ob sich dies auf Ihre Steuersituation auswirkt, hängt davon ab, wie lange Sie Ihre ursprüngliche Hypothek hatten und inwieweit Sie Abzüge auflisten können.

Hypothekenzinsabzug

Der direkteste Weg, wie sich eine Refinanzierung auf Sie auswirken könnte, ist der Hypothekenzinsabzug. Wenn Sie eine Hypothek haben, können Sie den vollen Zinsbetrag abziehen, den Sie für Ihre Steuern zahlen. Viele Leute suchen nach dem besten Zinssatz, wenn sie sich refinanzieren wollen. Abhängig von Ihrer Situation kann es jedoch sinnvoller sein, einen höheren Zinssatz zu wählen, damit Sie einen höheren Steuerabzug erhalten. Sie müssen in Ihrer Steuererklärung nachsehen, ob ein größerer Steuerabzug Sie in eine niedrigere Steuerklasse befördert oder Ihren Steuerstatus nicht ändert.

Itemize Abzüge

Wenn Sie Ihre Steuern einreichen, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Steuerabzüge aufzulisten oder einen Standardabzug vorzunehmen. Der Standardabzug ist ein pauschaler Dollarbetrag, den Sie abhängig von Ihrem Steuerstatus abziehen können. Wenn Sie nicht über genügend Abzüge verfügen, um den Standardabzug zu übertreffen, ist es nicht sinnvoll, diese aufzuschreiben. Um einen Hypothekenzinsabzug zu erhalten, müssen Sie in der Lage sein, Ihre Abzüge aufzuschlüsseln. Wenn Sie keine weiteren Abzüge haben, ändert die Refinanzierung Ihre Steuern nicht, auch wenn Sie sich für einen höheren Satz entscheiden.

Länge der Zeit

Der Zeitraum, in dem Sie Ihre ursprüngliche Hypothek vor der Refinanzierung hatten, wirkt sich auch auf Ihre Steuersituation aus. Wenn Sie eine Festhypothek haben, zahlen Sie zu Beginn der Laufzeit viel mehr Zinsen als am Ende. Wenn Sie erst drei oder vier Jahre vor der Refinanzierung in Ihrem Haus waren, ist die Änderung der Abzüge nicht spürbar. Sie haben bereits hohe Zinsen gezahlt und bei der Refinanzierung immer noch hohe Zinsen. Wenn Sie Ihre Hypothek bereits seit 25 Jahren bezahlt und dann refinanziert hätten, hätten Sie einen viel größeren Abzug von den Hypothekenzinsen.

Punkte und Auszahlung

Neben den Hypothekenzinsen, die Sie zahlen, können Sie auch alle Punkte abziehen, die Sie im ersten Jahr Ihrer neuen Hypothek zahlen. Punkte sind eine Form von vorausbezahlten Zinsen, dh Sie können sie wie bei normalen Zinsen abziehen. Wenn Sie eine Refinanzierung nutzen, um Bargeld aus Ihrem Eigenkapital zu entnehmen, sollte sich das Geld, das Sie erhalten, nicht auf Ihre Steuern auswirken. Geliehenes Geld zählt nicht als Einkommen und Sie können es verwenden, wie Sie es für richtig halten.