Die Vor- und Nachteile der Refinanzierung

Sinkende Zinsen schicken Hausbesitzer oft massenhaft an die Bank, um ihre Hypotheken zu refinanzieren. Auch wenn die Marktzinsen nicht gesunken sind, können Sie dennoch von einer Refinanzierung profitieren. Außerdem profitieren nicht alle davon, nur weil die Preise sinken. Überlegen Sie, ob die Refinanzierung für Ihre Situation am besten ist, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.

Ändern von Begriffen

Der offensichtliche Faktor, der sich bei einer Hypothekenrefinanzierung ändert, ist der Zinssatz, aber nicht der einzige. Sie können nicht nur einen niedrigeren Zinssatz festlegen, sondern auch von einem anpassbaren Zinssatz zu einem festen Zinssatz wechseln, um eine stabile Zahlung für den Rest Ihrer Hypothek zu gewährleisten. Wenn Sie glauben, dass die Zinssätze sinken werden, können Sie auch von einem festen auf einen anpassbaren Zinssatz wechseln, damit Sie nicht refinanzieren müssen, um die sinkenden Zinssätze zu nutzen. Außerdem können Sie die Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens ändern. Wenn Ihre Hypothek beispielsweise noch 18 Jahre besteht, können Sie eine 30-jährige Hypothek refinanzieren, um Ihre monatlichen Zahlungen zu verringern (dies würde Sie jedoch mehr Zinsen kosten).

Sinkende Zinsen schicken Hausbesitzer oft massenhaft an die Bank, um ihre Hypotheken zu refinanzieren. Auch wenn die Marktzinsen nicht gesunken sind, können Sie dennoch von einer Refinanzierung profitieren. Außerdem profitieren nicht alle davon, nur weil die Preise sinken. Überlegen Sie, ob die Refinanzierung für Ihre Situation am besten ist, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.

Auszahlung von Eigenkapital

Durch die Refinanzierung haben Sie auch die Möglichkeit, einen Teil des Eigenkapitals, das Sie in Ihrem Haus aufgebaut haben, auszuzahlen. Wenn der geschätzte Wert Ihres Hauses beispielsweise 350.000 US-Dollar beträgt und Sie 100.000 US-Dollar an Kreditkartenschulden schulden, können Sie eine Auszahlungsrefinanzierung für 150.000 US-Dollar vornehmen, die Schulden abbezahlen und die 50.000 US-Dollar für alles verwenden, was Sie möchten, z. B. für Studiengebühren , ein neues Auto oder eine zusätzliche Ebene zu Ihrem Haus. Vorsichtig auszahlen - das zusätzliche Geld, das Sie ausleihen, muss mit Zinsen zurückgezahlt werden.

Sinkende Zinsen schicken Hausbesitzer oft massenhaft an die Bank, um ihre Hypotheken zu refinanzieren. Auch wenn die Marktzinsen nicht gesunken sind, können Sie dennoch von einer Refinanzierung profitieren. Außerdem profitieren nicht alle davon, nur weil die Preise sinken. Überlegen Sie, ob die Refinanzierung für Ihre Situation am besten ist, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.

Vorlaufkosten

Die Refinanzierung ist nicht kostenlos - egal, ob Sie die Kosten aus eigener Tasche bezahlen oder in die Refinanzierung einfließen, die durchschnittlichen Kosten liegen laut Federal Reserve Bank zwischen 3 und 6 Prozent Ihres Refinanzierungsbetrags. Am unteren Ende bedeutet dies, dass eine Refinanzierung in Höhe von 250.000 USD 7.500 USD an Gebühren kostet. Selbst wenn Sie mit dem niedrigeren Zinssatz 150 USD pro Monat sparen, bedeutet dies, dass Sie die neue Hypothek 50 Monate - über vier Jahre - aufbewahren müssen, bevor die monatlichen Einsparungen Ihren Kosten entsprechen.

Sinkende Zinsen schicken Hausbesitzer oft massenhaft an die Bank, um ihre Hypotheken zu refinanzieren. Auch wenn die Marktzinsen nicht gesunken sind, können Sie dennoch von einer Refinanzierung profitieren. Außerdem profitieren nicht alle davon, nur weil die Preise sinken. Überlegen Sie, ob die Refinanzierung für Ihre Situation am besten ist, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.

Zinsabzugsbegrenzungen

Keine Sorge - wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren, verlieren Sie nicht Ihren aktuellen Hypothekenzinsabzug. Sie könnten jedoch Pech haben, wenn Sie alle Zinsen für Ihre Auszahlungsrefinanzierung abziehen. Nach den IRS-Regeln wird Ihre Auszahlung nur dann als Eigenheimschulden behandelt, wenn Sie den Erlös zur Verbesserung Ihres Eigenheims verwenden. Wenn Sie das Geld für etwas anderes verwenden, gilt es als Eigenheimschuld. Das bedeutet, dass Sie nur die Zinsen für die ersten 100.000 USD abziehen können (50.000 USD, wenn Sie verheiratet sind und getrennt einreichen). Wenn Sie einen erheblichen Betrag auszahlen, können Sie feststellen, dass ein Teil der Zinsen nicht abziehbar ist.