Was ist der Unterschied zwischen Hausverwaltung und Immobilienmaklern?

Immobilienmakler und Immobilienverwalter können Investoren auf unterschiedliche Weise helfen. Obwohl beide Berufe unterschiedlich sind, tragen sie dazu bei, dass Ihre Immobilieninvestitionsgeschäfte rentabel sind. Wenn Sie die Unterschiede in den einzelnen Berufen kennen, können Sie besser verstehen, wie diese Fachkräfte bei der Transaktion und Wartung von Immobilien eingesetzt werden.

Zeitrahmen

Der Zeitraum, in dem Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, unterscheidet sich von einem Immobilienverwalter. Immobilienmakler sind an der Suche und Identifizierung von Immobilien beteiligt, die Ihren Anforderungen entsprechen. Sie führen Sie durch eine Reihe von Optionen, bis Sie eine endgültige Auswahl treffen und Ihr Geschäft abschließen. Immobilienverwalter kommen ins Spiel, sobald Sie Ihre Immobilie geschlossen haben. Sie arbeiten so lange mit Ihnen zusammen, bis Sie sich entschließen, Ihre Immobilie zu verkaufen und erneut einen Immobilienmakler zu beauftragen.

Gehalt

Ein weiterer wesentlicher Unterschied zwischen Immobilienmaklern und Immobilienverwaltern ist deren Bezahlung. Immobilienmakler erhalten nur Provision. Sie werden bezahlt, wenn Sie Ihre Immobilie kaufen oder verkaufen. Immobilienverwalter erhalten eine monatliche Vergütung. Wenn der Hausverwalter für ein größeres Unternehmen arbeitet, erhält er in der Regel ein Jahresgehalt anstelle eines monatlichen Selbstbehalts.

Funktion

Zu den Aufgaben eines Immobilienmaklers gehört es, Immobilien zu finden, die Ihren Interessen entsprechen, und Sie während des Verkaufsprozesses zu beraten. Agenten haben Zugriff auf übergeordnete Schließfächer, um Ihnen während des gesamten Auswahlprozesses Eigenschaften anzuzeigen. Immobilienverwalter zeigen gelegentlich Immobilien zur Miete an, greifen jedoch mit einem Schlüssel oder einem Zahlenschloss auf die Immobilie zu. Die Hauptaufgabe eines Immobilienverwalters besteht darin, den Erfolg Ihrer Investition sicherzustellen, indem Sie die Miete von den Mietern einnehmen, die Instandhaltung der Immobilie durchführen und hochwertige Mieter identifizieren, wenn Ihre Immobilie leer ist.

Marketing

Immobilienmakler haben Zugriff auf umfassende Mehrfachnotierungsdienste, um Ihre Immobilie an Tausende anderer Makler zu vermarkten. Dies ist für Investoren von Vorteil, die einen guten Anhaltspunkt für den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilien suchen, da Makler in der Regel nur mit Mietern und Käufern zusammenarbeiten, die Maßnahmen ergreifen möchten. Immobilienverwalter verlassen sich auf traditionelle Methoden wie Online- und Print-Kleinanzeigen, Yard Signage und ihr eigenes Empfehlungsnetzwerk.

Warnung

Vermeiden Sie es, sich bezüglich Ihrer Mieter von Immobilienmaklern beraten zu lassen. Immobilienverwalter beherrschen den Prozess der Mieterfassung, der Nachverfolgung von Finanzinformationen und der Durchführung umfassender Hintergrundprüfungen. Auch Immobilienmakler haben Zugriff auf einige dieser Tools. Sobald sie jedoch eine Provision für die Platzierung von Mietern erhalten, sind sie nicht mehr an dem Prozess beteiligt. Immobilienverwalter sind möglicherweise eher für die Auswahl ihrer Mieter verantwortlich, da sie während der gesamten Mietdauer mit dem Mieter zusammenarbeiten.