Vorteile und Nachteile der Einstellung eines Property Managers

Wenn Sie erwägen, einen Immobilienverwalter einzustellen, fragen Sie sich wahrscheinlich, ob es das Geld wert ist, jemanden zu bezahlen, der Ihre Immobilienverwaltungsaufgaben für Sie erledigt. Dies ist keine Entscheidung, die Sie leichtfertig treffen sollten, da eine Reihe von Faktoren dafür sprechen, ob Sie einen Fachmann beaufsichtigen und mit Ihren Mietern an Ihrer Stelle interagieren sollten.

Immobilienverwaltung

Ein Immobilienverwalter ist ein Fachmann, der alle oder fast alle Aufgaben im Zusammenhang mit der Vermietung Ihrer Immobilie an Mieter ausführt. Ein Immobilienverwalter macht Werbung für Ihre Immobilie und zeigt diese vor. Er überprüft und interviewt Bewerber, bereitet den Mietvertrag vor, kassiert monatlich Miete und Gebühren und sorgt für die ordnungsgemäße Wartung und Instandhaltung Ihrer Immobilie. Viele Immobilienverwalter kümmern sich auch um die unangenehmeren Aufgaben der Vermietung, wie etwa die Verfolgung von Räumungen oder die Aushandlung von Mietsteigerungen.

Wenn Sie erwägen, einen Immobilienverwalter einzustellen, fragen Sie sich wahrscheinlich, ob es das Geld wert ist, jemanden zu bezahlen, der Ihre Immobilienverwaltungsaufgaben für Sie erledigt. Dies ist keine Entscheidung, die Sie leichtfertig treffen sollten, da eine Reihe von Faktoren dafür sprechen, ob Sie einen Fachmann beaufsichtigen und mit Ihren Mietern an Ihrer Stelle interagieren sollten.

Vorteile

Der offensichtlichste Vorteil der Einstellung eines Immobilienverwalters besteht darin, dass Sie von den täglichen und monatlichen Aufgaben eines Vermieters befreit sind. Wenn Sie zu beschäftigt sind oder sich einfach nicht um die unzähligen Aufgaben kümmern möchten - ganz zu schweigen von den Mitternachtsgesprächen der Mieter über Rohrbrüche -, ist die Einstellung eines Immobilienverwalters möglicherweise das Richtige für Sie. Ein Hausverwalter kann auch in Ihrem besten Interesse sein, wenn Sie weit von Ihrem Mietobjekt entfernt wohnen, was es schwierig macht, das Objekt zu zeigen, Mieter zu befragen, Inspektionen und Instandhaltungsarbeiten durchzuführen oder andere Aufgaben auszuführen, die eine physische Anwesenheit erfordern.

Wenn Sie erwägen, einen Immobilienverwalter einzustellen, fragen Sie sich wahrscheinlich, ob es das Geld wert ist, jemanden zu bezahlen, der Ihre Immobilienverwaltungsaufgaben für Sie erledigt. Dies ist keine Entscheidung, die Sie leichtfertig treffen sollten, da eine Reihe von Faktoren dafür sprechen, ob Sie einen Fachmann beaufsichtigen und mit Ihren Mietern an Ihrer Stelle interagieren sollten.

Nachteile

Wenn Sie von jedem Cent der Miete abhängen, die Sie von Monat zu Monat erhalten, ist die Einstellung eines Immobilienverwalters möglicherweise nicht das Richtige für Sie. Eine typische Immobilienverwaltungsfirma berechnet oft zwischen 5 und 10 Prozent Ihrer monatlichen Mieteinnahmen. Dies ist ein klarer Nachteil, wenn Sie nicht die Einnahmen haben, die Sie übrig haben. Wenn Sie es vorziehen, Ihre Investition selbst in die Hand zu nehmen, möchten Sie die Zügel möglicherweise nicht an eine andere Person übergeben. In diesem Fall sind Sie ohne einen Immobilienverwalter komfortabler.

Wenn Sie erwägen, einen Immobilienverwalter einzustellen, fragen Sie sich wahrscheinlich, ob es das Geld wert ist, jemanden zu bezahlen, der Ihre Immobilienverwaltungsaufgaben für Sie erledigt. Dies ist keine Entscheidung, die Sie leichtfertig treffen sollten, da eine Reihe von Faktoren dafür sprechen, ob Sie einen Fachmann beaufsichtigen und mit Ihren Mietern an Ihrer Stelle interagieren sollten.

Andere Überlegungen

Wenn Sie sich dazu entschließen, einen Immobilienverwalter zu beauftragen, führen Sie gründliche Nachforschungen durch, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen. Ein idealer Immobilienverwalter wird gute Arbeitsbeziehungen sowohl zu den Immobilienbesitzern als auch zu deren Mietern unterhalten und äußerst gut erreichbar sein. Führen Sie Online-Recherchen durch, es gibt viele Websites, auf denen Bewertungen von Immobilienverwaltungsagenturen sowohl aus Sicht der Mieter als auch der Eigentümer veröffentlicht werden. Wenn Sie sich mit einem potenziellen Immobilienverwalter treffen, bringen Sie eine Liste mit Fragen mit, die Sie vollständig beantworten möchten. Fragen Sie, ob sie ihre Gebühren besprechen und welche Dienstleistungen nicht im Verwaltungsvertrag enthalten sind.