Können Sie Ihr Haus verkaufen, nachdem Sie eine umgekehrte Hypothek getan haben?

Eine umgekehrte Hypothek unterscheidet sich von einer herkömmlichen Hypothek darin, dass der Kreditnehmer mindestens 62 Jahre alt sein muss. Diese Art von Darlehen hat die Qualifikationsstandards erheblich reduziert, und es sind keine Darlehenszahlungen erforderlich, solange der Darlehensnehmer zu Hause lebt. Eine umgekehrte Hypothek ist mit einer herkömmlichen Hypothek insofern identisch, als das Haus den Kredit besichert, der Kreditbetrag teilweise vom Wert des Hauses abhängt und jederzeit verkauft werden kann. Im Gegensatz zu einem Kreditnehmer mit einer herkömmlichen Hypothek, der im Laufe seines Lebens mehrmals oder öfter Häuser kaufen und verkaufen möchte, wird ein Kreditnehmer mit einer umgekehrten Hypothek sein Haus in der Regel erst verkaufen, wenn er bereit ist, umzuziehen in ein Alters- oder Pflegeheim.

Kreditbilanzgrenzen-Auswahlmöglichkeiten

Während monatliche Zahlungen den Saldo einer herkömmlichen Hypothek verringern, wächst der mit den meisten umgekehrten Hypotheken verbundene Kreditsaldo, da der Kreditnehmer weder die Zinsen noch den Kapitalbetrag zahlt. Ein Kreditnehmer kann Zahlungen leisten, wenn er dies wünscht, dies ist jedoch nicht erforderlich, und die meisten Kreditnehmer tun dies nicht. Der Saldo aus umgekehrten Hypothekarkrediten wächst exponentiell, da sich jeden Monat auf dem Kapitalbetrag abgegrenzte Zinsen ansammeln - auf die gleiche Weise können Zinseszinsen Einsparungen in die Höhe treiben. Mit einem hohen Kreditsaldo verfügt ein umgekehrter Hypothekenschuldner über weniger Eigenkapital und Geld zum Mitnehmen als ein herkömmlicher Hypothekenschuldner.

Eine umgekehrte Hypothek unterscheidet sich von einer herkömmlichen Hypothek darin, dass der Kreditnehmer mindestens 62 Jahre alt sein muss. Diese Art von Darlehen hat die Qualifikationsstandards erheblich reduziert, und es sind keine Darlehenszahlungen erforderlich, solange der Darlehensnehmer zu Hause lebt. Eine umgekehrte Hypothek ist mit einer herkömmlichen Hypothek insofern identisch, als das Haus den Kredit besichert, der Kreditbetrag teilweise vom Wert des Hauses abhängt und jederzeit verkauft werden kann. Im Gegensatz zu einem Kreditnehmer mit einer herkömmlichen Hypothek, der im Laufe seines Lebens mehrmals oder öfter Häuser kaufen und verkaufen möchte, wird ein Kreditnehmer mit einer umgekehrten Hypothek sein Haus in der Regel erst verkaufen, wenn er bereit ist, umzuziehen in ein Alters- oder Pflegeheim.

Zwangsverkauf

Eine umgekehrte Hypothek wird fällig, wenn der Kreditnehmer für 12 Monate aus dem Haus auszieht, das Haus verkauft oder stirbt. Im ersten Fall muss das Haus verkauft werden, um den Kredit zurückzuzahlen, es sei denn, der Kreditnehmer kann den Kredit zurückzahlen. Da viele Reverse-Mortgage-Kreditnehmer keine wesentlichen Ersparnisse haben - einer der Gründe, warum sie eine Reverse-Mortgage aufnehmen -, sind sie gezwungen, ihre Häuser zu verkaufen, wenn sie umziehen.

Eine umgekehrte Hypothek unterscheidet sich von einer herkömmlichen Hypothek darin, dass der Kreditnehmer mindestens 62 Jahre alt sein muss. Diese Art von Darlehen hat die Qualifikationsstandards erheblich reduziert, und es sind keine Darlehenszahlungen erforderlich, solange der Darlehensnehmer zu Hause lebt. Eine umgekehrte Hypothek ist mit einer herkömmlichen Hypothek insofern identisch, als das Haus den Kredit besichert, der Kreditbetrag teilweise vom Wert des Hauses abhängt und jederzeit verkauft werden kann. Im Gegensatz zu einem Kreditnehmer mit einer herkömmlichen Hypothek, der im Laufe seines Lebens mehrmals oder öfter Häuser kaufen und verkaufen möchte, wird ein Kreditnehmer mit einer umgekehrten Hypothek sein Haus in der Regel erst verkaufen, wenn er bereit ist, umzuziehen in ein Alters- oder Pflegeheim.

Verkauf durch Erben

Sowohl umgekehrte als auch traditionelle Hypothekenschuldner können ihre Häuser Erben überlassen. Während Hypothekengeber nach dem Bundesgesetz verpflichtet sind, Angehörigen die sofortige Übernahme einer herkömmlichen Hypothek zu gestatten, ermöglichen Reverse-Mortgage-Lenders die Rückzahlung innerhalb eines Jahres. Die Erben haben die Wahl, den Restbetrag des Hypothekarkredits zurückzuzahlen oder das Haus zu verkaufen, um den Kredit zurückzuzahlen. Da der Gegenwert von Hypothekendarlehen im Verhältnis zum Eigenheim häufig hoch ist, entscheiden sich einige Erben für den Verkauf des Eigenheims.

Eine umgekehrte Hypothek unterscheidet sich von einer herkömmlichen Hypothek darin, dass der Kreditnehmer mindestens 62 Jahre alt sein muss. Diese Art von Darlehen hat die Qualifikationsstandards erheblich reduziert, und es sind keine Darlehenszahlungen erforderlich, solange der Darlehensnehmer zu Hause lebt. Eine umgekehrte Hypothek ist mit einer herkömmlichen Hypothek insofern identisch, als das Haus den Kredit besichert, der Kreditbetrag teilweise vom Wert des Hauses abhängt und jederzeit verkauft werden kann. Im Gegensatz zu einem Kreditnehmer mit einer herkömmlichen Hypothek, der im Laufe seines Lebens mehrmals oder öfter Häuser kaufen und verkaufen möchte, wird ein Kreditnehmer mit einer umgekehrten Hypothek sein Haus in der Regel erst verkaufen, wenn er bereit ist, umzuziehen in ein Alters- oder Pflegeheim.

Was passiert beim Verkauf

Wenn das Haus zu einem Preis verkauft wird, der den Restbetrag und die damit verbundenen Kosten übersteigt, haben der Kreditnehmer oder seine Erben Anspruch auf den Restbetrag. Eine umgekehrte Hypothek ist ein Darlehen ohne Rückgriffsmöglichkeit. Dies bedeutet, dass der Kreditnehmer nicht persönlich für die Rückzahlung verantwortlich ist. Wenn also der Verkaufspreis unter dem Kreditsaldo liegt, müssen weder der Kreditnehmer noch ihre Erben die Differenz zurückzahlen. Stattdessen zahlt die Hypothekenversicherung dem Kreditgeber den nicht bezahlten Restbetrag zurück.