Wie schreibe ich einen Vertrag für den Kauf eines Hauses

Heute nutzen Einzelpersonen mehr denn je das breite Spektrum an Wissen und Informationen online, um die Zügel ihres Eigenheimverkaufs zu übernehmen. Unabhängig davon, ob es sich um die Steuerung des Kotierungsprozesses oder den Abschluss des Verkaufs handelt, sind Hausbesitzer mehr als in der Lage, ihre eigenen Transaktionen zu überwachen. Dies spart auf lange Sicht Zeit und Geld. Die Wahl des DIY-Ansatzes beim Verkauf Ihres Eigenheims birgt jedoch auch einige Risiken, insbesondere wenn es darum geht, den Kaufvertrag für Ihre Immobilie abzuschließen. Glücklicherweise können Sie eine Vielzahl von vorbestehenden Formularen und Unterlagen für Hausverträge verwenden, die in Ihrem Bundesstaat erhältlich sind, um einen umfassenden und sicheren Kaufvertrag zu erstellen, der sicherstellt, dass beide Parteien vollständig geschützt sind.

Tipps

  • Es ist keine unmögliche Aufgabe, einen Vertrag zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie abzuschließen. Es kann sich jedoch lohnen, einen Anwalt oder Makler zu Rate zu ziehen, um sicherzustellen, dass dieses Dokument so professionell wie möglich erstellt wird.

Grundlagen von Kaufverträgen

Unabhängig von der Größe Ihres Hauses, dem Preis, den Sie verlangen, oder dem Staat, in dem Sie derzeit leben, sind bestimmte Vertragsbestandteile für den Kauf eines Hauses universell. Jeder Vertrag muss unbedingt eine gründliche Beschreibung der betreffenden Immobilie, den Zustand der verkauften Immobilie sowie eine Vielzahl von rechtlich identifizierbaren Informationen für beide Beteiligten enthalten.

Nach Abschluss dieser Gründung muss der Vertrag weitere Einzelheiten in Bezug auf bestimmte Elemente der Transaktion wagen, z. B. die Höhe des vom künftigen Käufer einzuzahlenden Geldbetrags sowie eine gründliche Auflistung aller in der Transaktion enthaltenen Abschlusskosten Verkauf und den Namen der Partei, die für die Zahlung verantwortlich ist. Wenn Geräte oder andere Ausstattungsmerkmale im Verkauf enthalten sind, müssen diese ebenfalls in den Vertragsunterlagen aufgeführt und aufgeführt werden.

Um den Vertrag abzuschließen, müssen die voraussichtlichen Abschlussdaten für den Verkauf sowie die „Besitztumsbedingungen“ schriftlich dokumentiert werden. Letztere ist im Wesentlichen eine Aussage, die vorschreibt, wann die Schlüssel für die Immobilie vom früheren Eigentümer auf den neuen Käufer übertragen werden.

Untersuchung vertraglicher Eventualitäten

Ein weniger verstandenes und vielleicht etwas komplexeres Element des Schreibprozesses für Privatverträge ist die Einbeziehung von Kaufkontingenten. Hierbei handelt es sich um eine Auflistung von Details zur Transaktion, in denen bestimmte Bedingungen aufgeführt sind, die erfüllt sein müssen, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann.

Einige der häufigeren Eventualverbindlichkeiten, die in einen Kaufvertrag für ein Haus aufgenommen werden können, umfassen eine Kredit- und eine Inspektions-Eventualverbindlichkeit. Die Kreditzusage ist eine ausführliche Erläuterung der Art des Kredits, den der Kreditnehmer erhalten möchte. In einer Situation, in der der Käufer nicht in der Lage ist, die erforderliche Finanzierung zu erhalten, kann diese Person den Vertrag ohne Vertragsstrafe oder andere negative Konsequenzen kündigen.

Der Inspektionsfall bietet auch eine Reihe von wertvollen Schutzmaßnahmen für den potenziellen Käufer. Im Rahmen der Eventualverbindlichkeit gibt es spezielle Klauseln, die es Käufern ermöglichen, den Kauf des Eigenheims für den Fall zu stornieren, dass ein professioneller Inspektor auffällige Probleme mit dem Eigentum aufdeckt, die erhebliche Reparaturen erfordern würden. Alternativ kann der Käufer im Rahmen der Nachprüfung einen niedrigeren Kaufpreis für eine Immobilie verlangen oder bestimmte Reparaturen vom Verkäufer finanzieren lassen, bevor die Transaktion abgeschlossen ist. Auch diese Rechte können nur in Situationen in Kraft gesetzt werden, in denen ein professioneller Inspektor kritische Probleme identifiziert hat. Diese Fragen können nicht vom Käufer allein bewertet werden.

DIY-Verträge und Abschlusskosten

Im Rahmen der Vertragserstellung müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer vereinbaren, wer für die Zahlung der mit dem Geschäft verbundenen Abschlusskosten verantwortlich ist. In der Regel können die Abschlusskosten zwischen 2 und 5 Prozent des tatsächlichen Kaufpreises der Immobilie betragen. Dieser Geldbetrag wird zur Deckung einer Reihe von Ausgaben verwendet, die von den obligatorischen Steuern, die im Rahmen der Eigentumsübertragung gezahlt werden, bis zu Zahlungen an die Titelgesellschaft reichen.

Während des Abschlussprozesses führt die Titelgesellschaft eine vollständige Untersuchung der Eigentumsgeschichte der Immobilie durch. Falls konkurrierende Eigentumsansprüche bestehen, sollten diese durch diese Untersuchung aufgedeckt werden. Abgesehen davon kann die Eigentumsgesellschaft auch eine Eigentumsversicherung abschließen, die den neuen Eigentümer der Immobilie vor künftigen Ansprüchen schützt.

Im Rahmen des Abschlussprozesses berechnet ein Immobilienmakler in der Regel bis zu 6 Prozent des Kaufpreises der Immobilie, um den Verkauf abzuschließen. Ein Vorteil des Käufers bei einem selbst abgeschlossenen Vertrag besteht darin, dass diese Kosten vollständig vermieden werden können. Es ist möglich, dass der Eigentümer der Immobilie eine Variante dieser Kosten in den Vertrag aufnehmen möchte. Dies steht jedoch zur Verhandlung, was bedeutet, dass der zukünftige Käufer mitbestimmen kann, ob diese Ausgaben in den endgültigen Text des Dokuments eingehen oder nicht.

Berücksichtigung für Vertragsschreiber

Die genaue Prüfung eines Immobilienvertrags zeigt, wie wichtig es ist, dass die Sprache dieser Dokumente in einer rechtlich vertretbaren Weise verfasst wird. Angesichts des hohen Betrags, der mit diesen Transaktionen verbunden ist, kann jede Verwechslung oder Fehlinterpretation seitens des Käufers oder Verkäufers zu schwerwiegenden rechtlichen und finanziellen Hürden führen.

Hierin liegt vielleicht der bedeutendste Vorteil, wenn Sie sich beim Schreiben dieser Verträge um juristische oder professionelle Unterstützung bemühen. Ein erfahrener Anwalt oder Immobilienmakler kann möglicherweise wertvolle Einblicke in den Prozess gewähren, um sicherzustellen, dass das Dokument beim ersten Mal korrekt geschrieben wird, ohne dass zu einem späteren Zeitpunkt kostspielige Überarbeitungen erforderlich sind.

Es ist auch wichtig zu bedenken, dass das Versäumnis, einen Kaufvertrag für Eigenheime ordnungsgemäß zu verfassen und einzureichen, dazu führen kann, dass die Transaktion nicht rechtsverbindlich ist. In einer solchen Situation kann der Käufer einer Immobilie die legale Möglichkeit haben, die Immobilie zu verlassen, ohne dafür zur Rechenschaft gezogen zu werden. Ebenso kann ein nicht ordnungsgemäß abgeschlossener Vertrag bedeuten, dass einem willigen Käufer niemals das Eigentum an der Immobilie gewährt wird. In beiden Fällen hätte das Endergebnis vollständig vermieden werden können.

Verwenden einer Hausvertragsvorlage

Eine der einfachsten Möglichkeiten, diese Situationen zu vermeiden, ist die Verwendung einer Vertragsvorlage, um das Framework Ihres Dokuments zu erstellen. Vertragsvorlagen enthalten bereits die erforderliche rechtsverbindliche Sprache, um sicherzustellen, dass das Dokument vor den Gerichten und in dem Land, in dem die Urkunde eingereicht wird, als gültig gilt. Diese Vorlagen enthalten in der Regel ausreichend Platz für Käufer und Verkäufer, damit diese ihre spezifische Sprache und Begriffe nach Bedarf einfügen können. Dadurch wird sichergestellt, dass das endgültige Dokument die von beiden Parteien festgelegten Bedingungen widerspiegelt.