So finden Sie heraus, ob Sie ein Haus an Land bringen können

Ein Stück Land zu finden, das Sie mögen, ist eine Sache, darauf zu bauen, kann eine andere sein. Viele schöne Grundstücke und scheinbar schöne Grundstücke verbergen möglicherweise Geheimnisse, die Sie nach dem Kauf nicht mehr herausfinden möchten. Verrückte Tatenvereinbarungen, Wegerechte, feuchte Quellen, HOA-Regeln und Zoneneinteilung können dazu führen, dass Sie sich auf die Suche nach einem anderen Stück Land machen.

Entscheide, welche Art von Haus du bauen wirst. Zweigeschossig, dreigeschossig, Stelzen, Quadratmeterzahl, Stil - alles kann sich darauf auswirken, ob Sie ein Haus auf einem bestimmten Grundstück bauen können. In North Elba, NY, in der Nähe des Dorfes Lake Placid, darf zum Beispiel niemand ein Haus bauen, das mehr als 30 Fuß hoch ist. Ein Paar, das diese Zonierungsbeschränkung ignorierte, musste sein Haus niederreißen.

Überprüfen Sie die Zonenverordnungen. Sie können dies in der örtlichen Behörde für die Durchsetzung von Zoning Codes tun. Sie müssen nicht nur wissen, ob das Gebiet als Wohngebiet ausgewiesen ist oder nicht, sondern auch, welche Einschränkungen die Stadt oder der Landkreis für Gebäude hat.

Erkundigen Sie sich beim Hausbesitzerverband, ob es einen gibt. Wenn Sie vorhaben, eine Wohnsiedlung oder eine andere Gemeinde zu errichten, in der es möglicherweise einen Hausbesitzerverband oder eine HOA gibt, fragen Sie, ob es einen gibt. Wenn ja, besorgen Sie sich eine Kopie ihrer Regeln. Dies kann Einschränkungen hinsichtlich des äußeren Erscheinungsbilds eines Hauses, der Größe eines Hauses und anderer Elemente beinhalten, die es möglicherweise zu einem für Sie realisierbaren Ort zum Bauen machen oder nicht.

Überprüfen Sie die Urkunde auf Covenants und Einschränkungen. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, fragen Sie den Verkäufer nach einer Kopie der Urkunde. Sie können auch eine im Büro des County Clerks bekommen. Sie können zum Beispiel feststellen, dass das Haus, das Sie bauen möchten, in Ordnung ist, aber nicht der Pferdestall, den Sie im Hintergrund bauen wollten. Suchen Sie auch nach Wegerechten. Vielleicht hat das Energieversorgungsunternehmen das Recht, einen Strommast in Ihren Garten zu stellen.

Machen Sie einen Perkolationstest. Ein 'Perc'-Test zeigt Ihnen, ob das Land zu nass ist, um darauf zu bauen. Sie können es selbst machen, aber fragen Sie den Stadtbauinspektor, wie es richtig gemacht wird.

Überprüfen Sie, ob sich das Land auf einer Überschwemmungsebene befindet. Die Federal Emergency Management Agency (FEMA) aktualisiert alle paar Jahre ihre Auenkarten. Sie können sie kostenlos online anzeigen. Sogar ein Ort, der seit Jahrzehnten kein Hochwasser mehr gesehen hat, kann sich auf einer Hochwasserfläche befinden.

Tipps

  • Bevor Sie in ein Grundstück investieren, sollten Sie sich umsehen. Überlegen Sie, worauf Sie bei jedem Betreten Ihrer neuen Haustür starren werden.