Was ist besser, um ein Stadthaus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Reihenhäuser und Eigentumswohnungen sind zwei alternative Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus besitzen möchten, sich aber kein traditionelles Haus leisten können oder wollen. Obwohl diese beiden Arten von Eigenschaften sehr ähnlich sind, gibt es einige Unterschiede, die ein potenzieller Eigentümer berücksichtigen muss. Welche der beiden Arten von Immobilien besser ist, ist eine Frage der persönlichen Meinung, und jeder Käufer muss selbst entscheiden.

Kosten und Gebühren

Im Allgemeinen kosten Eigentumswohnungen weniger als Stadthäuser mit vergleichbarer Wohnfläche. Dies liegt daran, dass ein Wohnungseigentümer weniger Eigentum besitzt als ein Stadthausbesitzer. Während ein Wohnungseigentümer normalerweise nur das besitzt, was sich innerhalb der Wände der Wohnung befindet, besitzt der Stadthausbesitzer alles vom Dach bis zum Grundstück unterhalb des Stadthauses. Obwohl Stadthäuser in der Regel mehr kosten, sind die monatlichen Gebühren für ein Stadthaus oft geringer als für eine Eigentumswohnung. Dies liegt daran, dass die Gebühren für Eigentumswohnungen mehr Dinge abdecken, wie beispielsweise die Instandhaltung von öffentlichen Bereichen, die Stadthäusern nicht zur Verfügung stehen, wie gemeinsame Eingänge und Flure. Manchmal decken die Eigentumswohnungsgebühren auch einige Nebenkosten ab.

Platz im Freien

Sowohl die Eigentümer von Stadthäusern als auch von Eigentumswohnungen haben in der Regel Zugang zu öffentlichen Bereichen in der Siedlung, aber die Eigentümer von Stadthäusern haben häufig einen privaten Außenbereich. Zum Beispiel haben Stadthäuser oft einen kleinen Garten und eine private Veranda oder einen Balkon. Der Hof kann sogar einen Sichtschutzzaun haben. Obwohl diese Räume nicht groß sind, ist ein privater Außenbereich für diejenigen mit kleinen Kindern oder Haustieren oder für Eigentümer von Vorteil, die einfach etwas Privatsphäre wünschen. Reihenhäuser können auch eine private Garage und Abstellraum bieten.

Assoziationsbeschränkungen

Eigentumswohnungsvereine haben oft strengere Regeln als Reihenhausvereine. Dies liegt an Eigentumswohnungen mit mehr geteiltem Raum. Beispielsweise erlauben Eigentumswohnungen möglicherweise keine Hunde oder beschränken die Größe des Hundes. Eigentumswohnungen beschränken in der Regel auch Änderungen innerhalb der Wohnung, z. B. die Angabe, welche Arten von Etagen diese Einheit haben kann. Reihenhäuser haben diese Einschränkungen nicht. Obwohl ein Stadthausbesitzer einige Richtlinien befolgen muss, kann er auch Änderungen am Äußeren des Hauses vornehmen.

Überlegungen zum Weiterverkauf

Da die Eigentümer von Stadthäusern eine größere Möglichkeit haben, eine Immobilie zu personalisieren und zu verbessern, ist es für die Hausbesitzer einfacher, ihr Stadthaus von der Konkurrenz in der Nähe abzuheben und einen besseren Preis zu erzielen. Für den Verkäufer von Eigentumswohnungen ist eine Preissenkung im Grunde die einzige Möglichkeit, mit anderen zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in der Entwicklung zu konkurrieren. Da die Kreditgeber Stadthäuser als Einfamilienhäuser betrachten, ist es für Käufer möglicherweise einfacher, ein Stadthaus zu finanzieren. Dies kann ein Faktor für einige Käufer sein. Wie bei allen Immobilien ist jedoch die Lage wichtig. Eine Eigentumswohnung in einer großartigen Lage, wie zum Beispiel am Strand, wird häufig an Wert zu schätzen wissen und sich schneller verkaufen als ein Reihenhaus, das nicht so gut gelegen ist.