Kann ein Hausbesitzer nach einem Leerverkauf zurückmieten?

Nicht alle Käufer von Leerverkäufen sind Familien, die einfach ein gutes Geschäft suchen. Viele Leerverkaufskäufer sind Investoren, die beabsichtigen, die Immobilie entweder zu reparieren und zu verkaufen oder das Haus als Mietobjekt zu nutzen. Wenn Sie sich einem Leerverkauf gegenübersehen und dennoch die Idee hassen, das Haus, das Sie lieben, zu verlassen, kann es ratsam sein, den Käufer zu fragen, ob Sie im Haus bleiben und ihm die Miete zahlen können, nachdem der Deal abgeschlossen ist. Wenn der Käufer beabsichtigt, das Haus als Mietobjekt zu nutzen, erhält er einen eingebauten Mieter, und Sie werden vom Umzugsstress verschont. Leider sehen es Banken selten so und Ihr Kreditgeber wird wahrscheinlich alles in seiner Macht stehende tun, um dies zu verhindern.

Mieten nach Abschluss

Eine Bank mag Ihrem Leerverkauf zustimmen, aber das heißt nicht, dass sie davon profitiert - ganz im Gegenteil. Die Bank erlaubt Ihnen, Ihr Haus für weniger zu verkaufen, als Sie für die Hypothek schulden, nur um sich die Zeit und das Geld zu ersparen, die mit der Abschottung des Hauses verbunden sind. Obwohl die Bank Sie nach Abschluss des Leerverkaufs für den verbleibenden Hypothekensaldo verfolgen kann, kann die Bank nicht garantieren, dass der Leerverkauf erfolgreich sein wird. Aus finanzieller Sicht ist Ihr Leerverkauf ein Verlust für den Kreditgeber. Banken gestatten Hausbesitzern nicht, nach Abschluss eines Leerverkaufs in ihren Häusern zu bleiben, und genehmigen Leerverkäufe auch nicht, wenn der Hausbesitzer beabsichtigt, vom Käufer zu mieten.

Nicht alle Käufer von Leerverkäufen sind Familien, die einfach ein gutes Geschäft suchen. Viele Leerverkaufskäufer sind Investoren, die beabsichtigen, die Immobilie entweder zu reparieren und zu verkaufen oder das Haus als Mietobjekt zu nutzen. Wenn Sie sich einem Leerverkauf gegenübersehen und dennoch die Idee hassen, das Haus, das Sie lieben, zu verlassen, kann es ratsam sein, den Käufer zu fragen, ob Sie im Haus bleiben und ihm die Miete zahlen können, nachdem der Deal abgeschlossen ist. Wenn der Käufer beabsichtigt, das Haus als Mietobjekt zu nutzen, erhält er einen eingebauten Mieter, und Sie werden vom Umzugsstress verschont. Leider sehen es Banken selten so und Ihr Kreditgeber wird wahrscheinlich alles in seiner Macht stehende tun, um dies zu verhindern.

Vereinbarung zum Urlaub

Selbst wenn die Absichten der Bank klar sind, hindert dies die Hausbesitzer nicht daran, nach einem Leerverkauf zu versuchen, ihre eigenen Häuser zurückzumieten. Auf diese Weise erhalten Sie von Ihrer Bank eine Nachtragsbescheinigung zur Unterzeichnung. In der Nachtragsbescheinigung müssen Sie zustimmen, das Haus vor dem Schließen zu räumen. Ihre Bank wird wahrscheinlich noch einen Schritt weiter gehen, um zu verhindern, dass Sie das Haus verlassen und nach der Schließung wieder einziehen. Bevor der Leerverkauf abgeschlossen werden kann, muss Ihr Kreditgeber in der Regel zwischen Ihnen und dem Käufer eine Vereinbarung unterzeichnen, in der darauf hingewiesen wird, dass nach Abschluss der Transaktion keine Transaktion zwischen Ihnen stattfindet.

Nicht alle Käufer von Leerverkäufen sind Familien, die einfach ein gutes Geschäft suchen. Viele Leerverkaufskäufer sind Investoren, die beabsichtigen, die Immobilie entweder zu reparieren und zu verkaufen oder das Haus als Mietobjekt zu nutzen. Wenn Sie sich einem Leerverkauf gegenübersehen und dennoch die Idee hassen, das Haus, das Sie lieben, zu verlassen, kann es ratsam sein, den Käufer zu fragen, ob Sie im Haus bleiben und ihm die Miete zahlen können, nachdem der Deal abgeschlossen ist. Wenn der Käufer beabsichtigt, das Haus als Mietobjekt zu nutzen, erhält er einen eingebauten Mieter, und Sie werden vom Umzugsstress verschont. Leider sehen es Banken selten so und Ihr Kreditgeber wird wahrscheinlich alles in seiner Macht stehende tun, um dies zu verhindern.

Betrug vorbeugen

Die Abneigung Ihres Kreditgebers, Sie nach einem Leerverkauf zu Hause zu lassen und zu vermieten, ist keine persönliche Angelegenheit - es geht um Betrugsprävention. Leerverkaufsbetrug kommt in vielen Formen vor, erfordert jedoch häufig die Zusammenarbeit sowohl des Käufers als auch des Verkäufers, um die Bank zu betrügen. Banken reduzieren die Wahrscheinlichkeit von Leerverkaufsbetrug, indem sie darauf bestehen, dass der Leerverkauf eine Transaktion zu marktüblichen Konditionen bleibt. Solche Transaktionen setzen voraus, dass Käufer und Verkäufer in keiner Weise verbunden sind und keine privaten Vereinbarungen getroffen haben. Indem die Transaktion so transparent wie möglich gehalten wird, können Banken betrügerische Transaktionen reduzieren und Verluste minimieren.

Nicht alle Käufer von Leerverkäufen sind Familien, die einfach ein gutes Geschäft suchen. Viele Leerverkaufskäufer sind Investoren, die beabsichtigen, die Immobilie entweder zu reparieren und zu verkaufen oder das Haus als Mietobjekt zu nutzen. Wenn Sie sich einem Leerverkauf gegenübersehen und dennoch die Idee hassen, das Haus, das Sie lieben, zu verlassen, kann es ratsam sein, den Käufer zu fragen, ob Sie im Haus bleiben und ihm die Miete zahlen können, nachdem der Deal abgeschlossen ist. Wenn der Käufer beabsichtigt, das Haus als Mietobjekt zu nutzen, erhält er einen eingebauten Mieter, und Sie werden vom Umzugsstress verschont. Leider sehen es Banken selten so und Ihr Kreditgeber wird wahrscheinlich alles in seiner Macht stehende tun, um dies zu verhindern.

Lease-Back-Programm

Ihre kreditgebende Stelle erlaubt Ihnen möglicherweise nicht, Ihr Haus von einem privaten Käufer zurückzumieten, aber das bedeutet nicht, dass Sie Ihr Haus überhaupt nicht zurückmieten können. Im Jahr 2011 genehmigte das US-Finanzministerium Änderungen am Programm Home Affordable Foreclosure Alternatives, mit denen Banken Leerverkäufe an gemeinnützige Organisationen genehmigen können, die die Häuser dann an die ehemaligen Eigenheimbesitzer zurück vermieten. Wenn Ihre Bank einen Leerverkauf nach den neuen Richtlinien genehmigt, müssen Sie sich damit einverstanden erklären, mindestens drei Jahre zu Hause zu bleiben. Sie müssen mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, der nach dem Short Sale Lease-Back-Programm zertifiziert ist, und Kurse zur Finanzkompetenz besuchen, um sicherzustellen, dass Sie den Prozess verstehen, bevor Sie mit dem Verkauf fortfahren. Nachdem sich Ihr Guthaben aus dem Leerverkauf erholt hat, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie zurückzukaufen.