Was bedeutet ein 1099-A nach einer gerichtlichen Verfallserklärung?

Wenn Ihr Hypothekendarlehen in Verzug gerät und Sie nicht mit Ihrem Darlehensgeber zusammenarbeiten, um das Konto auf den neuesten Stand zu bringen, kann der Darlehensgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten. In einer gerichtlichen Verfallserklärung verkauft der Kreditgeber Ihr Haus, um einen Teil oder den gesamten Betrag, der im Rahmen Ihres Hypothekendarlehens fällig ist, zurückzuerhalten. Nach der Zwangsvollstreckung erhalten Sie möglicherweise eine Kopie des Formulars 1099-A, bei dem es sich um ein vom Internal Revenue Service vorgeschriebenes Informationsformular handelt.

Zweck

Mit Formular 1099-A wird das IRS darüber informiert, dass ein Kreditgeber Sicherheiten zur Besicherung eines Kredits zurückgezahlt hat oder dass Sie Sicherheiten aufgegeben haben. Im Falle einer Zwangsvollstreckung ist dies Ihr Zuhause. Es identifiziert den Kreditgeber und den Kreditnehmer und listet den ausstehenden Saldo des Kredits und den beizulegenden Zeitwert der Immobilie auf. Es gibt dem IRS die Kontonummer des Darlehens, das die Sicherheit sichert, sowie eine physische Beschreibung des Eigentums, das zurückgenommen oder aufgegeben wurde. Der Kreditgeber gibt auf dem Formular 1099-A auch an, ob Sie zur Rückzahlung der Schulden verpflichtet sind.

Bewirken

Durch Einreichung des Formulars 1099-A benachrichtigt der Kreditgeber die IRS über ein potenziell steuerpflichtiges Ereignis. Wenn der Kreditgeber die Immobilie für mehr als den Restbetrag Ihres Kredits verkauft, erhalten Sie in der Regel die Differenz, die Kapitalgewinne darstellen kann, auf die Sie möglicherweise Steuern zahlen müssen. Wenn der Verkauf nicht ausreicht, um das Darlehen zu decken, und der Darlehensgeber den Restbetrag der Forderung storniert, müssen Sie möglicherweise Steuern auf die Differenz zahlen.

Mangel

In einigen Fällen kann der Hypothekengeber entscheiden, einen Mangel, der nach einem Zwangsvollstreckungsverkauf auftritt, nicht zu verzeihen. In diesen Fällen wird die kreditgebende Stelle in der Regel die Einziehung des Mangels weiterverfolgen, was eine Klage und ein Urteil zur Folge haben kann, die sich aus dem Lohn und der Pfändung des Bankkontos ergeben. Sie können jedoch keinen auf Formular 1099-A gemeldeten Verlust verwenden, der einen unverzeihlichen Mangel darstellt, um Ihre Steuerschuld zu verringern.

Überlegungen

Wenn der Hypothekengeber nach einer Zwangsvollstreckung einen Mangel verzeiht, erhalten Sie auch ein 1099-C-Formular. Dies meldet die Höhe der Hypothekenschuld an die IRS vergeben. Sie müssen stornierte Schulden, die auf dem Formular 1099-C angegeben sind, in Ihrer Steuererklärung für das Jahr angeben, in dem die Zwangsvollstreckung stattgefunden hat. Beträgt die verzollte Forderung mehr als 600 US-Dollar, betrachtet der IRS den Betrag als verdientes Einkommen und Sie sind für die Zahlung von Einkommenssteuern auf diesen Betrag verantwortlich.