Hinzufügen eines Ehepartners zu einer Garantieurkunde in Texas

In Texas werden Vermögenswerte, die während einer Ehe gekauft wurden, als eheliche Vermögenswerte angesehen, auch wenn beide Namen nicht in der Urkunde enthalten sind. Wenn Sie jedoch das Haus vor der Heirat besessen haben, gehört es Ihnen allein. Sie können das Haus in Gemeindeeigentum umwandeln, indem Sie eine neue Garantieerklärung erstellen, die Ihren Ehepartner enthält.

Tatengrundlagen

Eine Garantieurkunde garantiert, dass das Haus einen klaren Titel hat. Der Eigentümer verpfändet, dass keine Grundpfandrechte oder Ansprüche Dritter gegen das Eigentum bestehen. Diese Art von Urkunde wird häufig beim Kauf einer Immobilie von einem Verkäufer verwendet.

Sie können eine Garantieurkunde bei einer Titelfirma, einem Bürobedarfsgeschäft oder einem stationären Geschäft kaufen. Leere Garantiedokumente für Texas können auch online heruntergeladen und ausgedruckt werden. Sie können auch Ihre eigenen von Grund auf neu erstellen oder eine Vorlage verwenden. Nach dem staatlichen Recht muss die Garantieurkunde:

  • schriftlich sein
  • Geben Sie den Namen des Empfängers an
  • die Unterschrift des Stipendiaten beilegen
  • fügen Sie eine rechtliche Beschreibung der Immobilie bei
  • dem Stipendiaten zugestellt werden

Vollendung der Urkunde

Es gibt keine allgemeine Garantieerklärung in Texas. Infolgedessen kann das spezifische Verfahren zur Vollendung der Urkunde geringfügig variieren. Für alle Taten müssen Sie:

  • Füllen Sie den Datumsbereich aus, indem Sie den aktuellen Monat, Tag und das aktuelle Jahr hinzufügen.
  • Vervollständigen Sie den Abschnitt mit den Stiftern der Urkunde. Sie sind der Stifter. Verwenden Sie Ihren vollständigen gültigen Namen.
  • Füllen Sie den Abschnitt für die Stipendiaten aus. Da Sie in der Tat bleiben möchten, werden Sie und Ihr Ehepartner als Stipendiaten aufgeführt.
  • Geben Sie an, wie Sie die Eigenschaft halten möchten. Wenn Sie den Titel "Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrecht" führen, geht der Anteil des verstorbenen Ehepartners automatisch beim Tod auf den überlebenden Ehepartner über. Wenn Sie den Titel "Mietergemeinschaft" führen, haben Sie alle ein gleiches, ungeteiltes Interesse an der Wohnung. Nach dem Tod kann Ihr Anteil an einen anderen designierten Begünstigten als Ihren Ehepartner übergehen.
  • Geben Sie die rechtliche Beschreibung so ein, wie sie in Ihrer ursprünglichen Garantieurkunde angegeben ist.
  • Unterschreiben Sie die Urkunde in Anwesenheit eines Notars.
  • Aufnahmevoraussetzungen

    In Texas müssen Garantieerklärungen nicht aufgezeichnet werden, um als gültig zu gelten. Wenn die Urkunde ausgeführt und dem Empfänger zugestellt wird, gilt die Übertragung als wirksam. Die Aufzeichnung macht die Öffentlichkeit darauf aufmerksam und schützt die Urkunde, ist jedoch keine gesetzliche Vorschrift. Wenn Sie die Urkunde aufzeichnen möchten, müssen Sie dies in der Grafschaft tun, in der sich das Haus befindet. Bringen Sie die Urkunde zur Aufzeichnung in die Abteilung für Grundbucheinträge des County Clerk. Die Gebühren variieren von Land zu Land, liegen jedoch zum Zeitpunkt der Veröffentlichung im Durchschnitt bei 26 USD.