So fügen Sie einer Eigentumsurkunde eine Person als Miteigentümer hinzu

Vielleicht haben Sie gerade geheiratet und möchten, dass Ihr neuer Ehepartner als Teilhaber Ihres Hauses aufgeführt wird. Oder Sie möchten, dass das Eigentum an Ihrem Eigentum im Todesfall an Ihr Kind geht. Um Änderungen an der Urkunde Ihres Eigentums vorzunehmen, müssen Sie ein neues Dokument ausführen, anstatt Ihrer vorhandenen Urkunde einfach einen Namen hinzuzufügen. Die Verfahren sind von Staat zu Staat unterschiedlich, und das Ändern des Eigentums an Ihrem Eigentum kann Auswirkungen haben. Es ist daher ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, bevor Sie jemanden zu Ihrer Tat hinzufügen.

Tipps

  • Um einen Miteigentümer zu Ihrem verstorbenen Eigentum hinzuzufügen, müssen Sie zuerst Ihre Darlehensunterlagen überprüfen oder Ihren Darlehensgeber anrufen, um die Verantwortlichkeiten und Richtlinien zu bestimmen. Wenden Sie sich möglicherweise an einen Anwalt, und bereiten Sie die neue Urkunde vor, in der der Miteigentümer aufgeführt und die Eigentumsrechte erwähnt werden. Nehmen Sie sie dann mit, um sie im Büro des Bezirksschreibers aufzuzeichnen.

Überprüfen Sie Ihre Darlehensunterlagen

Überprüfen Sie Ihre Hypothekendokumente oder wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber, bevor Sie den Vorgang zur Änderung Ihrer Urkunde einleiten. Wenn Sie Ihr Interesse an der Immobilie oder einem Teil davon ohne Erlaubnis des Darlehensgebers auf eine andere Person übertragen, kann diese von der Klausel über die Fälligkeit des Darlehens Gebrauch machen. Selbst wenn die Person, die Sie hinzufügen, Ihnen kein Geld für das Eigentum an Ihrem Eigentum gibt, kann der Kreditgeber die Eigentumsübertragung dennoch als Verkauf betrachten und die vollständige Zahlung verlangen. Abhängig von Ihrer finanziellen Situation kann dieses Problem dazu führen, dass Sie die Hinzufügung erneut überdenken. Wenn Ihre Hypothek eine Fälligkeitsklausel enthält, sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber über das Hinzufügen von Personen zu Ihrer Urkunde. Einige Finanzinstitute erteilen eine Einwilligung, mit der Sie eine andere Person zu Ihrer Eigentumsurkunde hinzufügen können, ohne dass Sie Ihr Darlehen zurückzahlen müssen.

Bereiten Sie die neue Tat vor

Besorgen Sie sich bei einem Bürobedarfsgeschäft, einem Anwalt oder einer Titelfirma einen Blanko-Kündigungsschein. Füllen Sie die Aufnahmeinformationen aus. Dazu gehören die Namen der Personen, die in der Urkunde als Eigentümer aufgeführt sind - in diesem Fall Sie und die Person, die Sie hinzufügen - und Ihre Postanschrift, an die Sie die Urkunde und die Steuerdokumente senden möchten.

Vervollständigen Sie die Urkunde und geben Sie Ihren Namen als aktuellen Eigentümer und Ihren Namen sowie den Namen der zusätzlichen Person als die Personen an, an die Sie Ihr Eigentum übergeben. Zu weiteren Informationen, die in der Regel in einer Urkunde enthalten sind, unabhängig davon, in welchem ​​Bundesland Sie sich befinden, gehören die Immobilienadresse und die rechtliche Beschreibung, die Stadt, der Landkreis, das Bundesland und das Datum. Lassen Sie den Notarbereich leer.

Machen Sie einen Strich durch die Worte der Tat, die nicht Ihren Umständen entsprechen. Dies kann Informationen wie die Aussage enthalten, dass die Übertragung für immer ist oder dass die Eigentumsübertragung sich auf die Aufgaben der zweiten Person erstreckt.

Fügen Sie der Urkunde eine Sprache hinzu, die angibt, wie viel Prozent der Immobilie Sie und die Person, die Sie hinzufügen, gegebenenfalls besitzen. Andernfalls wird davon ausgegangen, dass die Eigentumsanteile gleich sind. Teilen Sie die prozentualen Anteile nur dann mit, wenn die beteiligten Parteien die Anteile an einer anderen Aufteilung als 50-50 teilen sollen.

Geben Sie auch die Art des Eigentums jeder Partei an. Unverheiratete Personen können auf zwei Arten gemeinsam Immobilien besitzen: Mieter mit Überlebensrecht oder Mieter gemeinsam. Wenn Sie das Eigentum als Miteigentümer mit Überlebensrecht besitzen und einer der Eigentümer stirbt, geht das gesamte Eigentum auf den anderen Eigentümer über. Wenn Sie jedoch das Eigentum als Mieter gemeinsam besitzen und ein Eigentümer stirbt, geht das Interesse des Eigentümers an dem Eigentum an seine Erben, und der andere Eigentümer behält nur das, was sie vor dem Tod hatte. Wenn Sie die Art des Eigentums nicht angeben, wird davon ausgegangen, dass es sich um ein gemeinsames Eigentum handelt. Wenn Sie Überlebensrechte haben möchten, stellen Sie daher sicher, dass die Urkunde eine Sprache enthält, aus der hervorgeht, dass das Eigentum Miteigentümer mit Überlebensrechten ist.

Wenn Sie Ihrem Ehepartner Zinsen übertragen, gibt es in vielen Staaten Gesetze, die Ihnen automatisch das Überlebensrecht gewähren und das Eigentum auch vor den Gläubigern Ihres Ehepartners schützen. Dies wird von der Gesamtheit Mietvertrag genannt, und in Staaten, in denen Eigentum auf diese Weise gehalten werden kann, besitzen Ehepartner, die zusammen Immobilien besitzen, das Eigentum in der Regel automatisch als Mieter für die Gesamtheit. Allerdings hat nicht jeder Staat diese Art von Eigentum, und die Anwendung ist in jedem Staat unterschiedlich.

Notieren Sie die Urkunde

Bringen Sie die Urkunde zum Büro Ihres Bezirksschreibers, damit sie notariell beglaubigt und aufgezeichnet wird. Die Verfahren sind von Staat zu Staat unterschiedlich. Daher sollten Sie die Unterzeichnung der Urkunde aufschieben, bis Sie beim Notar im Büro des Aufzeichners anwesend sind, damit die Unterschriften begutachtet werden können.