So fügen Sie eine Person zu einem Haustitel hinzu, jedoch nicht die Hypothek

Die Möglichkeit, das Eigentum an einem Grundstück ganz oder teilweise durch Verkauf oder Schenkung zu übertragen, ist ein Grundrecht des Eigentums. Wenn Sie ein Haus, ein Gebäude oder ein Grundstück besitzen, können Sie es teilen, wie Sie möchten. Wenn Sie die Immobilie mit einer Hypothek belasten, können Sie die Möglichkeit zur Übertragung der Immobilie leider einschränken. Die kreditgebende Stelle, die die Hypothek auf Ihr Haus hat, hat auch ein Interesse an dem Eigentum, und viele Hypotheken verbieten entweder Eigentumsübertragungen oder verlangen die vollständige Zahlung im Austausch. In einigen Fällen können Sie der Urkunde jedoch auch dann eine Person hinzufügen, wenn Sie eine Hypothek besitzen, ohne diese Person mit der Hypothek zu belasten.

Tipps

  • Wenn Ihre Hypothek es Ihnen erlaubt, Ihrem Titel eine Person hinzuzufügen, können Sie dies tun, indem Sie eine neue Urkunde erstellen und unterzeichnen, in der der neue Miteigentümer der Immobilie aufgeführt ist.

Überprüfen Sie die Darlehensbelege

Überprüfen Sie sorgfältig Ihren Schuldschein und Ihre Hypothek oder Ihren Treuhandvertrag. Dies sind die rechtlichen Dokumente, die Ihr Darlehen regeln und Sie über Ihre tatsächlichen Rechte informieren. Die meisten Kredite sehen vor, dass im Falle eines Ausfalls der Kredit beschleunigt werden kann, dh der gesamte Kreditsaldo wird sofort fällig. Die Dokumente enthalten auch eine Liste von Dingen, die einen "Ausfall" darstellen, wie die Nichtzahlung einer monatlichen Hypothekenverpflichtung, die Nichtzahlung von Grundsteuern und die Übertragung eines Teils des Grundbesitzes ohne die Erlaubnis des Kreditgebers. Wenn in den Unterlagen ausdrücklich vorgesehen ist, dass die Hypothek beim Verkauf der Immobilie bezahlt werden muss, wird eine solche Klausel als "Fälligkeitsklausel" bezeichnet.

Wenn Ihre Hypothekendokumente kein Verbot der Übertragung des Eigentums ohne Zustimmung des Kreditgebers enthalten, können Sie das Eigentum einfach durch Urkunde übertragen. Wenn jedoch ein solches Verbot besteht, müssen Sie sich an den Kreditgeber wenden.

Nehmen Sie Ihren gesamten Kontakt mit dem Kreditgeber schriftlich auf und geben Sie an, dass Sie der Urkunde Ihres Eigentums jemanden hinzufügen möchten, jedoch nicht die Hypothek. Wenn der Kreditgeber die Erlaubnis erteilt, bitten Sie ihn, seine Zustimmung schriftlich zu bestätigen, da alle Vertragsänderungen im Allgemeinen schriftlich und von den Parteien unterzeichnet sein müssen, um durchsetzbar zu sein. Wenn der Kreditgeber die Übertragung genehmigt, können Sie mit Ihrer Tat fortfahren.

Transfer ausführen

Wenn Ihre kreditgebende Stelle die Übertragung genehmigt, können Sie eine Urkunde erstellen, unterzeichnen und aufzeichnen, die der Person, mit der Sie die Immobilie gemeinsam besitzen möchten, ein Interesse an der Immobilie verleiht. Nachdem Sie beide die Urkunde unterschrieben haben, müssen Sie die Urkunde mit dem Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet, aufzeichnen. Die Aufzeichnung der Urkunde macht das Eigentum öffentlich und schützt die Personen, die an der Urkunde beteiligt sind, davor, dass ihnen ihre Interessen genommen werden.

Steuerliche Auswirkungen einer Eigentumsübertragung

Wenn Sie der Urkunde jemanden hinzufügen und diese Person Sie nicht für die Zinsen bezahlt und nicht Ihr Ehepartner ist, müssen Sie eine Steuererklärung für ein Geschenk einreichen. Wenn der Wert der Zinsen in Ihrem Haus höher ist als der jährliche Ausschluss der Schenkungssteuer, der für das Steuerjahr 2017 bei 14.000 USD liegt (er beträgt für 2018 15.000 USD). Für das IRS ist das Hinzufügen einer Person zu Ihrer Urkunde gleichbedeutend mit dem Verschenken eines Teils des Wertes Ihrer Immobilie. Da die Berechnung des Werts des Geschenks und seiner langfristigen Auswirkungen kompliziert sein kann, können Sie sich an eine Nachlassplanung oder einen Steueranwalt wenden.