So fügen Sie einem Hypothekentitel einen Namen hinzu

Im Allgemeinen besteht die einzige Möglichkeit, den Namen einer anderen Person zu einem Hypothekendokument hinzuzufügen, darin, das Darlehen zu refinanzieren. Einige Staaten verwenden Treuhandurkunden anstelle von Hypotheken, um Immobilientransaktionen zu finanzieren. In Staaten, in denen Sie eine Treuhandurkunde unterzeichnen, die auch als Hypothek bezeichnet wird, übertragen Sie das Eigentum an der Immobilie an einen Treuhänder, um es als Sicherheit zu halten, bis Sie das Darlehen vollständig zurückzahlen. Kreditgeber verlangen in der Regel, dass Sie der Eigentumsurkunde den Namen eines Mitkreditnehmers hinzufügen, bevor Sie die Hypothek refinanzieren.

Widerrufsbelehrung

Schritt 1

Verwenden Sie eine Rücktrittserklärung, um das Eigentum an der Immobilie an eine andere Person zu übertragen. Sie können eine Kopie des Formulars in einem Bürobedarfsgeschäft oder im Büro des Bezirksschreibers erhalten. Einige Bezirksschreiberbüros bieten Ihnen die Möglichkeit, das Formular online herunterzuladen. Die Informationen, die ein Quitclaim-Formular benötigt, variieren je nach Bundesland und Bundesstaat.

Schritt 2

Füllen Sie jeden Abschnitt des Formulars aus. Geben Sie die Adresse der Unterkunft an, einschließlich des Landkreises, in dem sie sich befindet. Geben Sie die rechtliche Beschreibung der Immobilie an, die Sie in Ihrem Hypotheken- oder Treuhanddokument finden. Möglicherweise müssen Sie auch die Paketnummer angeben, die Sie auf Ihrer Grundsteuerabrechnung finden. Geben Sie das Übertragungsdatum und den Namen der Person an, die Sie dem Titel hinzufügen und auf die Sie die Eigentumsrechte übertragen.

Schritt 3

Unterschreiben Sie die Urkunde in Anwesenheit eines Notars. Der nächste Schritt besteht darin, die Urkunde im Büro des County Clerk in dem County aufzuzeichnen, in dem sich die Immobilie befindet. Dies ist eine Frage der öffentlichen Aufzeichnung. Die Gebühr für die Aufzeichnung einer Urkunde variiert.

Im Allgemeinen besteht die einzige Möglichkeit, den Namen einer anderen Person zu einem Hypothekendokument hinzuzufügen, darin, das Darlehen zu refinanzieren. Einige Staaten verwenden Treuhandurkunden anstelle von Hypotheken, um Immobilientransaktionen zu finanzieren. In Staaten, in denen Sie eine Treuhandurkunde unterzeichnen, die auch als Hypothek bezeichnet wird, übertragen Sie das Eigentum an der Immobilie an einen Treuhänder, um es als Sicherheit zu halten, bis Sie das Darlehen vollständig zurückzahlen. In der Regel verlangen die Kreditgeber, dass Sie der Eigentumsurkunde den Namen eines Mitkreditnehmers hinzufügen, bevor Sie die Hypothek refinanzieren.

Darlehens- / Hypothekendokumente

Schritt 1

Überprüfen Sie Ihr Guthaben. Alle Kreditnehmer, die den neuen Hypothekenvertrag unterzeichnen, müssen über eine gute Bonitätshistorie verfügen, um sich zu qualifizieren. Fordern Sie Ihre kostenlosen jährlichen Kreditberichte bei den drei führenden Kreditauskunfteien des Landes an: Experian, Equifax und TransUnion. Untersuchen Sie jedes auf Fehler. Bestreiten Sie alle Fehler, die Sie finden.

Schritt 2

Kaufen Sie vor der Refinanzierung des Darlehens einen günstigeren Zinssatz ein. Stellen Sie anhand der Zahlen fest, welche Kosten für die Refinanzierung anfallen und welche Vorteile der Abschluss eines kurzfristigen oder längerfristigen Kredits bietet.

Schritt 3

Beantragen Sie ein Refinanzierungsdarlehen. Da Sie einen neuen Vertrag mit dem Darlehensgeber abschließen, haben Sie die Möglichkeit, der Hypothek den Namen eines Mitinhabers hinzuzufügen. Wenn Sie für einen Kredit zugelassen sind, müssen Sie und der Mitkreditnehmer bei Vertragsabschluss eine Hypothek oder einen Treuhandvertrag unterzeichnen und dem Kreditgeber zustimmen, ein Pfandrecht an der Immobilie zu hinterlegen. Das Hypothekendokument erläutert auch die gesetzlichen Rechte des Kreditgebers, wenn Sie mit dem Darlehen in Verzug sind.

Schritt 4

Legen Sie Unterlagen wie Gehaltsabrechnungen und W-2-Formulare als Beschäftigungsnachweis vor. Geben Sie dem Kreditgeber Kopien Ihrer Steuererklärungen und eine Gewinn- und Verlustrechnung für die letzten zwei oder drei Jahre, wenn Sie oder der Mitkreditnehmer selbstständig sind. Kreditgeber suchen nach einem stabilen Einkommen, wenn Sie feststellen, ob Sie das Darlehen zurückzahlen können.

Schritt 5

Verwenden Sie einen Online-Hauswertrechner, um sich einen Überblick über den Wert Ihres Hauses zu verschaffen. Teilen Sie den Restbetrag, den Sie noch für Ihr bestehendes Hypothekendarlehen schulden, durch den geschätzten Wert des Eigenheims, um das Verhältnis von Darlehen zu Wert zu erhalten. Für konventionelle Kredite benötigen Sie einen LTV von 80 Prozent oder weniger, bevor ein Kreditgeber Sie und einen Mitkreditnehmer für ein Hausrefinanzierungsdarlehen qualifiziert.

Schritt 6

Unterschreiben Sie den Hypothekenzettel, auch als Schuldschein bekannt, beim Abschluss. Die Notiz besagt, dass Sie und der genannte Mitkreditnehmer für die Rückzahlung des Hypothekendarlehens verantwortlich sind. Es beschreibt die Bedingungen des Darlehens und beschreibt die Maßnahmen, die der Darlehensgeber ergreifen kann, wenn Sie Ihre Darlehenszahlungen nicht rechtzeitig leisten.

Schritt 7

Überprüfen und unterzeichnen Sie den Hypothekenvertrag oder die Treuhandurkunde beim Abschluss. Während viele Kreditnehmer glauben, der Hypothekenvertrag sei der Kredit, handelt es sich um ein separates, von Ihnen unterzeichnetes Rechtsdokument, das die Immobilie als Sicherheit für die Besicherung des Kredits darstellt.