Checkliste für Immobilientransaktionen

Das Navigieren in einer Immobilientransaktion kann eine stressige und zeitaufwändige Erfahrung sein. Sie müssen mit verschiedenen Parteien in Kontakt bleiben, den Prozess überwachen und eine erhebliche Menge an Papierkram erledigen. Unabhängig davon, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind, gibt es einige Schritte, auf die Sie beim Abschluss einer Immobilientransaktion vorbereitet sein sollten.

Kaufvertrag aushandeln und unterschreiben

Der Käufer und der Verkäufer der Immobilie müssen miteinander verhandeln, manchmal über Immobilienmakler, um einen endgültigen Verkaufspreis und die Bedingungen für die Transaktion zu bestimmen. Der Käufer gibt in der Regel das erste Angebot ab, das der Verkäufer annehmen, ablehnen oder ein Gegenangebot abgeben kann. Sobald beide Parteien eine Vereinbarung getroffen haben, müssen sie einen Vertrag über den Verkauf der Immobilie unterzeichnen, der von einer Inspektion und anderen von beiden Parteien beschriebenen Details abhängig ist. Der Käufer muss häufig ernsthaftes Geld zur Verfügung stellen, um die Absicht zu bestätigen, das Haus zu kaufen.

Inspektion und Begutachtung

Der Käufer hat die Möglichkeit, eine Hausinspektion nach Unterzeichnung des Kaufvertrages zu veranlassen (manchmal schon vorher). Die Eigenschaft muss bewohnbar und bis zum Code sein. Der Käufer oder Kreditgeber bestätigt den Wert des Eigenheims, indem er einen lizenzierten Sachverständigen beauftragt. Die Ergebnisse der Inspektion und Bewertung werden zur Bestätigung des Kaufvertrags verwendet, weshalb die ursprüngliche Vereinbarung in der Regel von diesen beiden professionellen Überprüfungsdiensten abhängig ist.

Kreditbearbeitung

Wenn der Käufer der Immobilie plant, die Finanzierung für den Kauf der Immobilie zu verwenden, müssen beide Parteien warten, während der Kreditgeber die erforderlichen Unterlagen für den Abschluss des Kredits bearbeitet. Der Kreditgeber ordnet eine Titelsuche an und bittet den Käufer, eine Hausratversicherung abzuschließen. Der Käufer bleibt in engem Kontakt mit dem Kreditgeber, um sicherzustellen, dass die Bank alle erforderlichen Informationen und Dokumente hat. Wenn Sie fertig sind, bestätigen die Kreditgeber und Immobilienmakler einen Stichtag.

Schließen

Mit dem Abschluss (auch Abrechnungstag genannt) ist der Verkauf abgeschlossen und der Eigentumsübergang erfolgt. Der Käufer unterschreibt die Unterlagen und stellt die Anzahlungs- und Abschlusskosten in Form eines offiziellen Bankschecks zur Verfügung. Die kreditgebende Stelle oder Treuhandgesellschaft verteilt die dem Verkäufer und den Vertretern zustehenden Zahlungen, um das Geschäft abzuschließen. Der letzte Schritt des Prozesses besteht darin, dass der Verkäufer die Schlüssel dem neuen Eigentümer übergibt.