Wie man ein Haus durch einen Leerverkauf erwirbt

Ein Haus durch einen Leerverkauf zu erwerben, ist normalerweise keine leichte Aufgabe. Das Versprechen eines Preisnachlasses zieht Käufer zu diesen Häusern an, bei denen ein Verkäufer mehr schuldet, als das Haus wert ist. Eine Art von notleidender Immobilie, ein Leerverkauf kann sich in der Anfangs- oder fortgeschrittenen Phase des Zwangsvollstreckungsprozesses befinden, sie werden auch als Zwangsvollstreckungsverkäufe bezeichnet. Sie müssen effektiv einkaufen, nachweisen, dass Sie in der Lage sind, das Haus zu kaufen, und Ihre Sorgfalt walten lassen, um sicherzustellen, dass Sie ein Leerverkaufsgeschäft finden und abschließen.

Schritt 1

Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler oder Immobilienanwalt zusammen, der sich mit Leerverkaufsverhandlungen auskennt, um Ihre Haussuche einzuleiten. Fragen Sie Freunde, Verwandte und Kollegen, die kürzlich Immobilien gekauft oder verkauft haben, nach Empfehlungen. Befragen Sie mindestens zwei Agenten, bevor Sie einen Leerverkaufsprofi einstellen. Um einen Makler direkt zu finden, können Sie Leerverkäufe online über Immobilien-Websites finden, auf denen Anzeigen von Ihrem lokalen Multi-Listing-Service (MLS) veröffentlicht werden. Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie interessiert, wenden Sie sich für eine Tour direkt an den Makler. Listing Agents können in der Regel sowohl den Verkäufer als auch den Käufer bei Leerverkäufen vertreten.

Schritt 2

Sammeln Sie Ihre Finanzdokumente, um einen Eigenheimkredit zu beantragen. Ihr Immobilienfachmann kann Ihnen bei der Suche nach einem zuverlässigen Kreditgeber behilflich sein, oder Sie können einen Antrag bei Ihrer örtlichen Geschäftsbank oder einem anderen Hypothekenbankinstitut stellen. Gehen Sie auf die Tatsache ein, dass Sie einen Leerverkauf planen, und informieren Sie sich über das Protokoll des Kreditgebers und darüber, ob es für Sie funktioniert. Die meisten Kreditgeber werden Ihr Darlehen erst dann übernehmen und eine Kreditgenehmigung erteilen, wenn Sie ein vom Leerverkaufskreditgeber genehmigtes Angebot haben. In diesem Fall können Sie mit einer Vorqualifizierung oder Vorabgenehmigung des Darlehens rechnen. Eine Vorabgenehmigung wird von Verkäufern und Vertretern in der Regel als zuverlässiger angesehen, da sie eine eingehendere Überprüfung Ihrer Kredite und Finanzen erfordert. Seien Sie daher bereit, dem Kreditgeber Ihre Einkünfte, Steuererklärungen, Kontoauszüge und sonstigen Vermögensgegenstände vorzulegen.

Schritt 3

Wählen Sie eine Immobilie, auf die Sie bieten möchten, die Ihren Kriterien entspricht - oder zumindest sehr nahe kommt - und Ihrem Budget entspricht. Bieten Sie einen Betrag an, der auf den letzten Verkäufen und dem Zustand des Eigentums basiert. Bieten Sie beispielsweise nicht zu viel für ein Haus, um Ihr Angebot vom Verkäufer annehmen zu lassen. Wenn Sie auf eine Finanzierung angewiesen sind, kann es sein, dass Ihr Kreditgeber Ihnen nicht das Geld zur Verfügung stellt, das Sie für den Kauf des Eigenheims benötigen, wenn sich herausstellt, dass Sie zu viel bezahlen. Eine rudimentäre Hausinspektion und ein Vergleich mit den jüngsten Verkäufen in der Umgebung können Ihnen eine gute Vorstellung von einem fairen Preis vermitteln.

Schritt 4

Nehmen Sie eine Klausel in das Leerverkaufsangebot auf, in der festgelegt ist, wie lange Sie maximal auf die Genehmigung warten möchten. Diese Klausel wird oft als Nachtrag zu Leerverkäufen bezeichnet und gibt dem Verkäufer an, dass er sich darauf verlassen kann, dass Sie sich mindestens so lange dort aufhalten, wie es der Schätzung des Verkäufers zufolge erforderlich ist, um die Genehmigung des Kreditgebers zu erhalten.

Schritt 5

Warten Sie die erforderliche Zeit, bis der Verkäufer antwortet. Der Kreditgeber kann mit einer Genehmigung, einem Gegenangebot oder einer Ablehnung des Angebots antworten. Seien Sie bereit, Ihren Kaufpreis zu erhöhen oder eine Verkäuferkonzession zu streichen, z. B. von Verkäufern bezahlte Abschlusskosten, Reparaturen, Garantie für Eigenheime oder andere Dinge, die das Endergebnis des Kreditgebers verbessern können. Der Kreditgeber kommt zu einem Mindestverkaufspreis, der auf einem von ihm bestellten Bewertungsbericht, dem Zustand des Eigenheims und dem Betrag, den er aus dem Verkaufserlös zu zahlen hat, basiert, um das Geschäft abzuschließen. Antworten Sie innerhalb des auf dem Genehmigungsschreiben angegebenen Zeitrahmens - in der Regel nicht später als ein paar Tage - auf den Schalter des Kreditgebers. Fahren Sie sofort nach der Genehmigung des Leerverkaufs mit Ihrem Kreditfinanzierungsprozess fort, um die Abschlussfrist des Kreditgebers einzuhalten.