Wie man ein Gehalt für eine Hypothek berechnet

Der Kauf eines Eigenheims ist mit vielen Entscheidungen verbunden: Wie viel Platz benötigen Sie, welchen Standort möchten Sie, welche Bezahlung können Sie sich bequem leisten? All dies muss beantwortet werden, bevor Sie überhaupt mit dem Anschauen von Immobilien beginnen oder einfach Ihre Zeit damit verschwenden, nach Häusern zu suchen, die nicht Ihren Kriterien entsprechen. Die Preisspanne ist eine der größten Entscheidungen, die Sie treffen müssen. Die meisten Kreditgeber möchten, dass die Hypothekenzahlung nicht mehr als 28 Prozent Ihres monatlichen Bruttolohns beträgt.

Fragen Sie Ihren Kreditgeber, wie hoch die gesamten Hypothekenzahlungen für eine bestimmte Preisspanne sind. Diese Zahl sollte den Betrag enthalten, der auf den Kapitalbetrag des Darlehens gezahlt wird, den Zinsbetrag, den monatlichen Grundsteuer-Treuhandbetrag und den monatlichen Versicherungsbetrag.

Teilen Sie die Hypothekenzahlung durch .02333. Dieser Betrag beträgt 28 Prozent (der maximal zulässige Prozentsatz Ihres Einkommens, den ein Kreditgeber für Wohnkosten zulässt), geteilt durch 12 (die Anzahl der Monate in einem Jahr).

Vergleichen Sie die Zahl mit Ihrem aktuellen Gehalt, um festzustellen, ob Sie sich die Zahlung leisten können. Wenn die monatliche Hypothekenzahlung beispielsweise 986 USD betrug, würden Sie 986 durch 0,02333 USD dividieren, um 42.263 USD zu erhalten. Wenn Ihr Gehalt diese Zahl erreicht oder überschreitet, haben Sie Anspruch auf die Hauszahlung.

Addieren Sie alle anderen Schuldenverpflichtungen. Die Kreditgeber wollen ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen von nicht mehr als 36 Prozent, wobei nicht mehr als 28 Prozent für das Haus bezahlt werden sollen. Wenn Sie eine Kreditkartenschuld, ein Autokredit, Studentendarlehen oder andere Verpflichtungen haben, können Sie sich möglicherweise nicht für die Hypothek qualifizieren, selbst wenn Sie das Gehalt anhand der obigen Gleichung bestimmen lassen. Wenn Sie beispielsweise 45.000 USD pro Jahr verdienen, multiplizieren Sie 45.000 mit 0,36 und dividieren Sie dann durch 12, um die monatlich maximal zulässige Schuldverschreibung zu ermitteln - in diesem Beispiel 1.350 USD. Wenn 986 US-Dollar für die Hypothek verwendet werden, können nicht mehr als 364 US-Dollar für Ihre anderen Zahlungen verwendet werden.

Tipps

  • Treffen Sie sich mit einem Hypothekenmakler, bevor Sie sich die Immobilie ansehen. Sie kann Ihren Kredit, Ihr Einkommen und Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen überprüfen, um herauszufinden, was Sie sich leisten können, um ein Haus zu bezahlen.

Warnungen

  • Ihr Kreditgeber kann die monatliche Steuer und Versicherungssumme schätzen.