Berechnung des Beleihungsverhältnisses

Hypothekenbanken verwenden eine Vielzahl von Methoden, um ihr Risiko bei der Vergabe von Geldern zu bewerten, und das Verhältnis von Kredit zu Wert ist eine davon. Achtzig Prozent ist die magische Zahl bei der Berechnung des Beleihungswerts. Ein Kreditnehmer, dessen Quote über 80 Prozent liegt, muss höchstwahrscheinlich für private Hypothekenversicherungen zahlen und muss so lange zahlen, bis die Quote unter 80 Prozent gesunken ist. Der Kreditnehmer mit einer niedrigeren Quote ist hingegen weniger risikobehaftet und erhält die besten Hypothekenzinsen. Das Bestimmen eines Verhältnisses von Darlehen zu Wert ist hilfreich, wenn Sie ein neues Hypothekendarlehen in Betracht ziehen, ein aktuelles Darlehen refinanzieren oder die Streichung der Zahlungen für private Hypothekenversicherungen rechtfertigen möchten.

Berechnen Sie das Loan-to-Value für ein neues Darlehen

Schritt 1

Bestimmen Sie den Wert der Eigenschaft. Bei der Berechnung des Beleihungswerts handelt es sich um den Kaufpreis.

Schritt 2

Subtrahieren Sie den Betrag Ihrer Anzahlung vom Wert. Angenommen, Sie möchten ein Haus im Wert von 135.000 USD kaufen und planen, 20 Prozent des Darlehensbetrags oder 27.000 USD als Anzahlung zu zahlen. 135.000 US-Dollar minus 27.000 US-Dollar sind 108.000 US-Dollar. Dies ist der Darlehensbetrag.

Schritt 3

Teilen Sie den Darlehensbetrag durch den Preis der Immobilie. Im obigen Beispiel sind 108.000 USD geteilt durch 135.000 USD 0,80. Die Beleihungsquote beträgt daher 80 Prozent.

Hypothekenbanken verwenden eine Vielzahl von Methoden, um ihr Risiko bei der Vergabe von Geldern zu bewerten, und das Verhältnis von Kredit zu Wert ist eine davon. Achtzig Prozent ist die magische Zahl bei der Berechnung des Beleihungswerts. Ein Kreditnehmer, dessen Quote über 80 Prozent liegt, muss höchstwahrscheinlich für private Hypothekenversicherungen zahlen und muss so lange zahlen, bis die Quote unter 80 Prozent gesunken ist. Der Kreditnehmer mit einer niedrigeren Quote ist hingegen weniger risikobehaftet und erhält die besten Hypothekenzinsen. Das Bestimmen eines Verhältnisses von Darlehen zu Wert ist hilfreich, wenn Sie ein neues Hypothekendarlehen in Betracht ziehen, ein aktuelles Darlehen refinanzieren oder die Streichung der Zahlungen für private Hypothekenversicherungen rechtfertigen möchten.

Loan-to-Value-Verhältnis für eine bestehende Hypothek

Schritt 1

Mieten Sie einen professionellen Gutachter, um den aktuellen Wert des Hauses zu bestimmen.

Schritt 2

Bestimmen Sie, wie viel Sie noch für die Hypothek schulden. Sie finden diese Informationen auf Ihrem Hypothekenauszug oder fragen Sie Ihren Kreditgeber nach dem geschuldeten Betrag.

Schritt 3

Teilen Sie den vom Gutachter berechneten Wert des Eigenheims durch den Hypothekensaldo. Der Quotient ist das Beleihungsverhältnis.