Was kann ich als Erstkäufer von den Steuern abziehen?

Für Hausbesitzer gibt es eine Reihe von Steuervergünstigungen für die Wohnkosten, darunter Hypothekenzinszahlungen, Punkte, Prämien für Hypothekenversicherungen und Immobiliensteuern. Es gibt keine spezifischen Steuerermäßigungen oder Steuergutschriften, die nur Erstbesitzern zur Verfügung stehen. Erstmalige Hausbesitzer können jedoch straffreie IRA-Verteilungen für ihre Häuser vornehmen und können sich für eine staatliche oder bundesstaatliche Finanzierung qualifizieren, um den Kauf abzuschließen.

Erstbezugssteuerabzüge

Die meisten Hausbesitzer zahlen für Inspektionen und eine Vielzahl von Abschlusskosten beim Kauf ihres ersten Hauses. Die meisten dieser Kosten sind nicht abzugsfähig. Hypothekenzinsen, Gebühren für die Kreditaufnahme und erworbene Punkte können jedoch als Einzelabzüge abgezogen werden. Wenn Sie eine Hypothekenversicherung für die Hypothek abschließen müssen, sind diese Prämien auch absetzbar. Ihr Darlehensgeber wird Ihnen am Ende des Steuerjahres ein Formular 1098 zusenden, in dem alle Ihre abzugsfähigen Zahlungen aufgeführt sind.

Laufende Steuererleichterungen

Sie können weiterhin jedes Jahr Hypothekenzinszahlungen gemäß Anhang A abziehen. Sie können auch alle Immobiliensteuern abziehen, die Sie an einen Staat oder eine lokale Regierung zahlen. Dies wird in Ihrem 1098 nicht aufgeführt. Führen Sie daher Aufzeichnungen über die von Ihnen geleisteten Grundsteuerzahlungen. Wenn Sie Ihr Haus energieeffizient verbessern, wie z. B. Oberlichter, Dämmsysteme, Klimaanlagen oder Heizungen, können Sie sich auch für eine Steuergutschrift des Bundes qualifizieren.

Erstkäufer

Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung hat spezifische Kriterien, wer sich als Erstbesitzer qualifiziert. Sie sind ein erstmaliger Hausbesitzer, wenn: Sie während des Zeitraums von drei Jahren bis zum Datum des Immobilienkaufs keine Wohnung besessen hatten. Sie sind Alleinerziehende oder vertriebene Hausfrau und besaßen nur ein Haus, als Sie verheiratet waren. * Das Haus, das Sie zuvor besaßen, entsprach nicht den Bauvorschriften oder war nicht dauerhaft an eine Stiftung gebunden.

Ihr Ehepartner kann sich separat als Erstbesitzer qualifizieren. Das heißt, wenn Sie ein Eigenheim besaßen, Ihr Ehepartner jedoch eines der oben genannten Kriterien erfüllt, kann er dennoch als erstmaliger Eigenheimbesitzer betrachtet werden.

Vorteile für Erstkäufer

Es gibt keine spezifischen Steuerabzüge oder Gutschriften, die derzeit erstmaligen Hausbesitzern zur Verfügung stehen. Es gibt jedoch einige Strafentlastungs- und staatliche Hilfsprogramme. Erstkäufer können bis zu 10.000 US-Dollar von einer IRA abheben und zahlen nicht die üblichen 10-Prozent-Gebühren. Bestimmte Bundesstaaten wie Illinois werden dazu beitragen, die Anzahlungs- und Abschlusskosten von Erstbesitzern zu senken. Viele regionale gemeinnützige Organisationen erhalten Gelder von US Housing and Development, die speziell für Erstkäufer bestimmt sind. Weitere Informationen erhalten Sie von örtlichen gemeinnützigen Organisationen.