So erhalten Sie einen Titel in Ihrem Namen, nachdem Sie einen Vertrag für eine Urkunde ausgezahlt haben

Nach erfolgreichem Abschluss der verkäuferfinanzierten Vertragslaufzeit und Zahlung des Restbetrags durch den Käufer wird die vom Verkäufer gehaltene und als Sicherheit dienende Urkunde an den Käufer übertragen. Die Übertragung der Urkunde ist ein einfacher Vorgang, der jedoch in der Regel von einem Dritten wie einem Treuhänder, einem Rechtsbeistand oder einem Anwalt durchgeführt wird.

Benachrichtigen Sie den Treuhand- oder Treuhandagenten, dass die Bedingungen des Grundstücksvertrags erfüllt sind. Sie müssen den Nachweis erbringen, dass der Restbetrag vollständig bezahlt wurde. Der Verkäufer sollte eine allgemeine Garantieurkunde vorlegen, die garantiert, dass das Eigentum keine Grundpfandrechte hat, die den Titel trüben.

Weisen Sie den Treuhänder oder Anwalt an, die Urkundentransferunterlagen vorzubereiten und die Unterschrift des Verkäufers zu sichern. Wenn Sie für die Übertragung der Urkunde keinen Dritten einsetzen, müssen Sie die Unterschrift des Verkäufers selbst sichern.

Notieren Sie die neue Urkunde im Büro des County Clerk.

Tipps

  • Der sicherste Weg für einen Käufer, die Überweisung sicherzustellen, ist die Unterzeichnung des Überweisungsbelegs beim Abschluss. Die unterzeichnete Übertragung der Urkunde wird dann an einen Dritten weitergegeben, bis die Zahlungen an den Verkäufer vom Käufer abgeschlossen sind.

    Wenn der Verkäufer die Übertragung des Eigentums verweigert, kann der Käufer gezwungen sein, den Verkäufer zu verklagen. Wenn der Verkäufer die Immobilie mit zusätzlichen Grundpfandrechten belastet hat (steuerlich oder anderweitig), geht das Eigentum nicht frei über. Aus diesem Grund sollten Käufer eine Titelsuche und -richtlinie erwerben.