Sheriff Sale Vs. Abschottung

Jeder Staat kontrolliert, wie Zwangsvollstreckungen unter seiner Gerichtsbarkeit verarbeitet werden. Wenn eine Zwangsvollstreckung für ein Grundstück abgeschlossen ist, führt dies zu einer Zwangsvollstreckungsauktion. Abhängig von dem durch die Landesgesetze festgelegten Verfahren kann der Verkauf vom County Sheriff, vom Kreditgeber oder vom Treuhänder des Kreditgebers geregelt werden. Der Unterschied zwischen einem Sheriff-Verkauf und einer Zwangsvollstreckung hängt davon ab, wer ihn regiert. Wenn ein Zwangsvollstreckungsverkauf vom County Sheriff geregelt wird, spricht man üblicherweise von einem Sheriff-Verkauf.

Der Abschottungsprozess

Banken und Hypothekengeber genehmigen Kredite basierend auf der Bonität und der Geschichte des Kreditnehmers, dem Einkommen und dem Wert der erworbenen Immobilie. Bevor der Kredit finanziert wird, muss der Kreditgeber von den Kreditnehmern ein Sicherungsinstrument unterzeichnen, das als Hypothek oder Treuhandvertrag bezeichnet wird. Mit der Unterzeichnung des Sicherungsinstruments erkennen die Kreditnehmer an, dass sie das Eigentum erst dann frei und uneingeschränkt besitzen, wenn der Kredit vollständig beglichen ist. Darüber hinaus erteilen die Kreditnehmer dem Kreditgeber die Erlaubnis, die Immobilie im Rahmen der Zwangsvollstreckung zu verkaufen, wenn sie mit dem Kredit in Verzug sind. Wenn die Kreditnehmer in Verzug geraten, muss der Kreditgeber die Zwangsvollstreckung nach den Gesetzen des Staates vornehmen, in dem sich die Immobilie befindet.

Was ist ein Zwangsvollstreckungsverkauf?

In den meisten Staaten haben Kreditnehmer die Möglichkeit, den Zwangsvollstreckungsprozess zu beenden, indem sie dem Kreditgeber den angeforderten Betrag zahlen. Häufig besteht der Betrag aus dem unbezahlten Kreditsaldo zuzüglich Zinsen und etwaiger Gebühren, die der Kreditgeber während des Zwangsvollstreckungsverfahrens erworben hat. Können die Kreditnehmer dies nicht vor dem Verkaufsdatum tun, erfolgt der Verkauf. Zwangsversteigerungsverkäufe werden in einem Auktionsformat durchgeführt, der Höchstbietende gewinnt die Immobilie. Eine Urkunde wird dem Gewinner ausgestellt, wenn er den Betrag bezahlt. Zwangsversteigerungsverkäufe werden vor dem Verkauf in lokalen Zeitungen veröffentlicht. Sie werden häufig an einem öffentlichen Ort wie dem Bezirksgericht abgehalten. In einigen Bundesstaaten ist jedoch der Verkauf der Zwangsvollstreckung auf dem tatsächlichen Grundstück zulässig.

Sheriff Sale Definition

Ein vom County Sheriff durchgeführter Zwangsvollstreckungsverkauf wird als Sheriff Sale oder Sheriff Auction bezeichnet. Die staatlichen Gesetze schreiben vor, ob ein Sheriff einen Zwangsvollstreckungsverkauf abhalten kann. Wenn der Sheriff den Verkauf abhält, ist er für die Planung des Verkaufs und des Verkaufs verantwortlich. Über die Zwangsvollstreckung werden die Kreditnehmer in der Regel schriftlich informiert. Wenn das Landesgesetz vorschreibt, dass die Kreditnehmer die Benachrichtigung physisch vorlegen oder ausliefern müssen, wird der Sheriff dies tun. Nach einem Sheriff-Verkauf wird der Sheriff die Nachverkaufstransaktionen abwickeln. Dazu gehört, dass Sie die Zahlung vom Gewinner erhalten und eine Urkunde vorbereiten. Der Sheriff fungiert als Erteiler der Urkunde und stellt das Eigentum in den Namen des neuen Eigentümers.

Immobilien im Besitz

Ein Zwangsvollstreckungsverkauf kann erfolglos sein. Möglicherweise gibt es keine Angebote für die Immobilie, oder das Angebot wird vom Kreditgeber möglicherweise nicht angenommen, weil es zu niedrig ist. In beiden Fällen übernimmt der Kreditgeber das Eigentum an der Immobilie. Immobilien, die dem Kreditgeber gehören, werden als Immobilieneigentum oder REO-Immobilien bezeichnet. Das Halten dieser Eigenschaften in den Büchern ist für den Kreditgeber nicht von finanziellem Vorteil. REO-Immobilien werden in der Regel direkt von der Bank zu ermäßigten Konditionen an qualifizierte Käufer verkauft.