So verkaufen Sie Eigenkapital in Ihrem Haus an Investoren

Ihr Eigenheim ist ein wertvolles Gut, das Sie nutzen können, indem Sie es Anlegern ermöglichen, einen Teil oder das gesamte Eigenkapital Ihres Eigenheims zu übernehmen. Ihr Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem Marktwert des Eigenheims und etwaigen ausstehenden Hypotheken auf das Eigenheim. Der Verkauf von Eigenheimen an einen Investor setzt voraus, dass Sie den Investor zum Teileigentümer Ihres Eigenheims machen.

Erstellen Sie einen Vertrag, in dem die Bedingungen der Vereinbarung zwischen Ihnen und jedem Investor aufgeführt sind. Der Vertrag sollte die Zahlung, die Sie vom Anleger erhalten, den Prozentsatz der Eigenkapitalbeteiligung, die der Anleger als Gegenleistung erhält, und alle anderen Bedingungen, die Teil des Geschäfts sind, enthalten.

Holen Sie die Unterschrift des Anlegers auf dem Vertrag ein.

Sammeln Sie Ihr Geld beim Investor. Wenn der Investor das Geld nicht an Sie überweisen möchte, bevor Sie eine Urkunde zu Ihnen nach Hause überweisen, sollten Sie verlangen, dass das Geld auf ein Treuhandkonto überwiesen wird, bis Sie die unterschriebene Urkunde erhalten.

Bereiten Sie eine Urkunde vor, die dem Anleger einen bestimmten Teil Ihres Interesses an Ihrem Eigenheim übermittelt. Sie sind der Stipendiat und der Investor der Stipendiat. In der Urkunde sollte der Prozentsatz der Zinsen, die an den Anleger überwiesen werden, klar angegeben sein. Beispielsweise kann die Urkunde eine Sprache enthalten, die "einen ungeteilten Anteil von 25 Prozent an der Wohnung" vermittelt.

Unterzeichnen Sie die Urkunde und lassen Sie sie notariell beglaubigen, falls dies gesetzlich vorgeschrieben ist.

Tipps

  • Viele Landesgesetze sehen vor, dass ein Immobilienvertrag mit der Ausführung einer Tat gemäß diesem Vertrag endet. Sie können jedoch eine Sprache in den Vertrag aufnehmen, sofern der Vertrag die Ausführung der Urkunde überlebt. Dies kann umsichtig sein, insbesondere wenn Sie das Recht des Anlegers einschränken möchten, den Verkauf Ihres Eigenheims in Anspruch zu nehmen oder zu erzwingen.

Warnungen

  • Es ist riskant, Anlegern einen Teil des Eigenkapitals Ihres Hauses anzubieten, da Sie das ausschließliche Eigentum an Ihrem Haus aufgeben müssen. Der Investor wird im Wesentlichen ein Teilbesitzer, und das Gesetz erlaubt einem Teilbesitzer, den Verkauf des Eigenheims jederzeit zu erzwingen. Möglicherweise möchten Sie einen separaten Vertrag abschließen, der das Recht des Anlegers einschränkt, den Verkauf des Eigenheims unter sehr eingeschränkten Umständen zu erzwingen.