Müssen Banken Steuern auf ausgeschlossene Eigenheime zahlen?

Der Eigentümer eines Hauses ist für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich. Diese einfache Aussage verbirgt jedoch einige Komplexität. Wenn ein Haus eine Zwangsvollstreckung durchläuft, geht sein Eigentum beim Zwangsvollstreckungsverkauf auf den Hausbesitzer, den Kreditgeber und den Käufer des Hauses über. Verschiedene Bundesstaaten haben unterschiedliche Regeln, so dass es schwierig sein kann, vorherzusagen, was eine Bank tun wird, ohne die Gesetze eines bestimmten Bundesstaates zu kennen (was bedeutet, dass eine Suche nach Zwangsvollstreckungen bei Wikipedia keine Antwort liefert). Grundsätzlich müssen Grundsteuern bei Zwangsvollstreckung zurückgezahlt werden.

Tipps

  • Die spezifischen Vorschriften zur Steuerverantwortung für ausgeschlossene Immobilien variieren von Staat zu Staat. In der Regel sollten Privatpersonen immer den Status von Nachsteuern auf ausgeschlossene Immobilien untersuchen.

Banken müssen Steuern zurückzahlen

Wenn eine Bank Eigentum an einer Immobilie übernimmt, beispielsweise wenn sie eine Immobilie beim Verkauf eines Sheriffs oder bei einer Zwangsversteigerung kauft, haftet sie für alle Verantwortlichkeiten des Eigentums. Dazu gehört die Zahlung von Grundsteuern. Sobald die Bank den Titel erlangt, wird sie der Inhaber der Aufzeichnung für die Immobilie und ist für alle Immobiliensteuern verantwortlich, die zum Zeitpunkt des Sheriff-Verkaufs überfällig waren.

Zwangsvollstreckungssteuerpflicht

Steuern sind in der Regel das vorrangigste Pfandrecht für den Eigentumstitel einer Immobilie. Sobald Grundsteuern fällig werden, kann im Wesentlichen nichts mehr getan werden, um sie zu entfernen, als sie zu bezahlen. In diesem Sinne ist es durchaus möglich, dass ein Kreditgeber, der beabsichtigt, die Immobilie zum Sheriff-Verkauf verkaufen zu lassen, die in der Vergangenheit anfallenden Steuern auszahlt, um die Eigentumsrechte der Immobilie zu klären.

Haftung des Vorbesitzers

Wenn die Bank den Titel nicht durch die Zahlung der Steuern beseitigt, könnte der Vorbesitzer des Hauses für die Steuern haften, je nachdem, wo sich das Haus befindet. In einigen Staaten werden die Grundsteuern ausschließlich auf das Eigentum erhoben. Wenn der Eigentümer sie nicht zahlt, ist seine Haftung auf den Verlust des Eigentums beschränkt. In anderen Staaten wird die Grundsteuer jedoch als persönliche Schuld angesehen. Wenn ein Eigentümer in einem dieser Staaten lebt, kann er für die Steuern bis zu 15 Jahre haftbar gemacht werden.

Private Einkäufer bei Sheriff Sale

Wenn eine private Partei die Immobilie beim Sheriff Sale kauft, ist die Bank möglicherweise nicht für die Zahlung der Steuern verantwortlich. Dies hängt vom staatlichen Gesetz ab. Häufig kaufen Eigentümer Immobilien bei Zwangsvollstreckungsverkäufen ohne Eigentumsversicherung. Durch den Kauf ohne Eigentumsversicherung und ohne Eigentumsbescheinigung kann die neue Eigentümerin für Steuern haftbar gemacht werden, von denen sie nicht einmal wusste, dass sie existiert. Da viele dieser Verkäufe "wie besehen" sind, übernimmt der kreditgebende Kreditgeber keine Haftung.

Die Quintessenz

Das Fazit ist, dass die Regeln je nach Standort unterschiedlich sind. Sie können relativ sicher sein, dass der Kreditgeber die Steuern für die Zeit gezahlt hat, in der er die Immobilie tatsächlich besaß, wenn überhaupt. Die einzige Möglichkeit, um sicherzugehen, besteht darin, den Titel der Immobilie zu überprüfen und zu bestätigen, dass alle Nachsteuern gezahlt werden. Wenn Sie Eigentümer einer abgeschotteten Immobilie sind, sollten Sie mit einem Anwalt sprechen und herausfinden, ob Ihre Steuerpflicht durch die Abschottung beseitigt wird.