Was bedeuten Hausbewertungen?

Es gibt verschiedene Gründe, warum eine Hausbewertung durchgeführt werden kann. Sie könnten beim Kauf eines Hauses, bei der Refinanzierung eines Hauses oder bei der Berechnung Ihrer Grundsteuer in eine Situation der Hausbewertung geraten. Das Verständnis Ihrer Hausbewertung kann für Ihre zukünftige Finanzlage wichtig sein, wenn Sie Eigenkapital in Ihrem Haus aufbauen.

Definition

Die Definition eines Gutachtens ist „eine Wertauffassung“. Bei einer Hausbewertung verwendet ein professionell lizenzierter oder zertifizierter Bewerter Berechnungen, um einen Wert für Ihr Haus zu ermitteln. Ein Gutachter untersucht vergleichbare Immobilien, die in Ihrer Region verkauft wurden, und verwendet mathematische Formeln, um einen Wert zu ermitteln.

Finanzierung

Die häufigsten Immobilienbewertungen werden durchgeführt, wenn jemand ein Haus kauft oder refinanziert. Die kreditgebende Stelle muss sicherstellen, dass sie sich nicht über das Haus erstrecken, was sie in Schwierigkeiten bringen kann, wenn sie das Haus schließen müssen. Es hilft auch, den Käufer vor einer Überzahlung für ein Haus zu schützen.

Grundsteuern

Landkreise werden auch Hausbewertungen durchführen, um die Grundsteuern zu berechnen. Diese Bewertungen werden in der Regel beiläufig und mit viel weniger Liebe zum Detail durchgeführt, als es ein Kreditgeber erfordern würde. Oftmals führt dies nur zu einem sogenannten Drive-by des Eigenheims. Dieser Schätzbetrag bestimmt Ihre jährliche Grundsteuer.

Wie es gemacht wird

Lizenzierte oder zertifizierte Gutachter sind speziell für die Durchführung dieser Bewertung geschult. Sie untersuchen Häuser, die in der Region verkauft wurden, und verwenden statistische Daten wie Wohnungsquadrat, Grundstücksgröße, Zustand der Wohnung und Ausstattung. Den Bewertern werden mathematische Formeln beigebracht, mit denen ein Hauswert ermittelt wird.

Marktwert vs. Einschätzung

Oft werden Sie die Begriffe "Marktwert" oder "vergleichende Marktanalyse" hören. Dies sind zwei Möglichkeiten, den Wert eines Eigenheims anhand der Preise zu schätzen, für die ähnliche Eigenheime tatsächlich verkauft wurden. In der Regel übernehmen Makler oder Immobilienmakler diese Aufgabe für Kunden. Dies ist ein guter Weg, um Informationen zu schätzen, aber denken Sie daran, dass nur ein lizenzierter Gutachter eine tatsächliche Bewertung abgeben kann.